소 재 지	인천광역시 남동구 고잔동 701-19
물건용도	공장
토지면적	1,615.70㎡(488.75평)
건물면적	2,813.33㎡(851.03평)
사건번호	2019타경516564
감정평가액	4,692,541,420원
최저입찰가	(49%) 2,299,345,000원
입찰보증금	(10%) 229,934,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고잔동 701-19	공장용지	1615.7㎡ (488.75평)
건물 승기천로 34	1층 공장	689.93㎡ (208.70평)
	2층 공장	556.5㎡ (168.34평)
	3층 공장	622.5㎡ (188.31평)
	지하1층 공장	108㎡ (32.67평)
	1층 공장	295.8㎡ (89.48평)
	2층 공장	310.8㎡ (94.02평)
제시외건물 승기천로 34	승기천로 34	68.5 ㎡(20.72평)
	승기천로 34	24 ㎡(7.26평)
	승기천로 34	2.5 ㎡(0.76평)
	승기천로 34	7.5 ㎡(2.27평)
	승기천로 34	9 ㎡(2.72평)
	승기천로 34	6.8 ㎡(2.06평)
	승기천로 34	15 ㎡(4.54평)
	승기천로 34	16.5 ㎡(4.99평)
	승기천로 34	20 ㎡(6.05평)
	승기천로 34	9 ㎡(2.72평)
	승기천로 34	24 ㎡(7.26평)
	승기천로 34	27 ㎡(8.17평)
	승기천로 34

인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천남동공업단지" 내 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2018.12.18	[보]1,000,000 [월]100,000
곽OO	가동 1층 일부(165㎡)	2019.06.05.	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월29일	근저당권	3,640,000,000원
2018년7월19일	근저당권	49,000,000원
2019년2월14일	가압류	15,805,000원
2019년3월11일	가압류	850,000,000원
2019년4월12일	압류
2019년4월15일	압류
2019년4월26일	가압류	19,583,440원
2019년7월18일	압류
2019년8월6일	임의경매
2019년8월13일	가압류	33,357,000원
2019년8월13일	가압류	48,490,885원
2019년8월13일	가압류	16,296,575원
2019년8월13일	가압류	24,559,802원
2019년8월14일	가압류	59,272,868원
2019년8월26일	가압류	40,932,992원
2019년9월4일	가압류	28,423,287원
2019년9월18일	가압류	16,797,539원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 본건에 소재한 컨테이너박스 수개동은 철거 및 이동이 용이하여 평가제외, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 않은 기계류 및 비품 등의 적치물은 권원미상으로 평가제외. - 공장, 사무실, 폐수처리장으로 이용중이며 현황조사당시 일부 가동중단 상태임. - 2번 부동산의 지하1층의 경우 유관상 바닥 일부가 침수되어 있는 것으로 판단됨. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 공장 밀집지역에 위치함. -. 본건 기계기구 목록 중 진공이온도금설비 2기는 모두 가동 2층에 위치해 있고, 채권자가 파견한 인부 1명이 경비를 서고 있었음. -. 기계목록 중 진공이온도금설비는 제작일자 등을 ？을 수 없어 직원에게 문의한바, 3호기가 먼저 설치된 후 5호기가 설치 되었다고 하여, 3호기를 기계기구 목록 2번으로 특정함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천남동공업단지" 내 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.