[구미시 공단동 공장] 경상북도 구미시 공단동 230 에스에스씨피주식회사지동 경매컨설팅 <2019타경13161> 경상북도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물의 위치 및 건물의 구분은 현장에서 만난 (주)해성합섬의 대리인이라고 하는 유영태가 가지고 있는 도면 및 안내에 의하여 조사를 하였음. ㄴ.본건 건물들은 별첨사진3~14와 같이 현존하고 있으며,공사를 하다가 중단된 상태로서 완공이 되지 않은 상태였음. ㄷ.본건 건물에는 별첨사진15~18과 같이 유치권을 행사중이라는 현수막이 부착되어 있었음. ㄹ.현장에서 만난 유영태의 진술에 의하면 공단동 230번지 토지 및 현장에 있는 A동,C동,D동 건물은 (주)해성합섬에서 경매로 인수를 하였으며, 경매시 본건 지동,에이치동은 제시외건물로서 경매에서 제외가 되었다고 하였으며,지동 및 에이치동에 대하여 2019가단3085호 사건으로 (주)해성합섬에서 소유자인 에스에스씨피 주식회사와는 철거 소송을 하고 있고,유치권을 행사한다고 하는 씨엔피 주식회사와는 퇴거 소송을 하고 있는중이라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=기호1 : 일반철골구조 글래스울판넬지붕 2층 공장시설 위치.
※ 물건 키워드 :

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 10. 가압류