소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 문혜리 682-1
물건용도	근린주택
토지면적	2,200.00㎡(665.50평)
건물면적	403.70㎡(122.12평)
사건번호	2019타경23674
감정평가액	618,701,000원
최저입찰가	(49%) 303,164,000원
입찰보증금	(10%) 30,316,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문혜리 682-1	전	1083㎡ (327.61평)
	대	345㎡ (104.36평)
	대	772㎡ (233.53평)
건물 호국로 5170	단층근린생활시설	33.52㎡ (10.14평)
	단층창고	30.28㎡ (9.16평)
	단층위락시설	96.56㎡ (29.21평)
	단층점포	19.8㎡ (5.99평)
	단층주택	72.54㎡ (21.94평)
	단층근린생활시설	46㎡ (13.92평)
제시외건물 호국로 5170	호국로 5170	4.2 ㎡(1.27평)
	호국로 5170	27 ㎡(8.17평)
	호국로 5170	33 ㎡(9.98평)
	호국로 5170	3 ㎡(0.91평)
	호국로 5170	37.8 ㎡(11.43평)

대상 토지는 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜삼거리" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 방4, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 4 미상	2007.03.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월4일	근저당권	330,000,000원
2005년6월4일	지상권
2009년9월9일	근저당권	26,000,000원
2015년10월29일	근저당권	52,000,000원
2015년11월26일	근저당권	150,000,000원
2017년11월7일	압류
2019년4월29일	가압류	57,000,000원
2019년10월14일	가압류	10,000,000원
2019년11월14일	압류
2019년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 지상의 폐가상태의 제시외 건물 1동(단층 주택 약 42㎡)은 매각에서 제외하고, 제시외 건물이 토지에 영향을 미치는 경우의 토지단가는 144,000원/㎡ 임. 3. 목록 1은 주거나지로 이용중이고, 목록 2는 주거용 건부지(제시외 건물 소재) 및 일부 도로 등으로 이용중이고, 목록 3은 주상용 건부지로 이용중임. 4. 목록 4는 공부상 6동의 건물로 등재되어 있으나, 단층주택 72.54㎡을 제외한 나머지 건물은 1동의 점포(기존 건물)로 이용중(현재는 휴업상태)으로 일괄사정하여 평가하되, 점포부분(기존부분)은 공부면적(226.16㎡)과 실측면적(약 248.5㎡)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하고, 단층주택(증축부분)도 공부상 면적(72.54㎡)과 실측면적(약 85.8㎡)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함. 5. 목록 1은 지적상 맹지이나, 현황 북서측 및 남서측 일부를 통하여 출입하고 있으며, 목록 2,3.은 서측으로 왕복 4차선의 국도(43번 국도)에 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이나 현재 휴경 상태로 보임. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 대이나 일부는 도로로 사용되고 있고, 일부는 나대지 상태로 보임. 다. 목록 3. 토지 - 목록 4. 건물 부지임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 라. 목록 4. 건물 - 각 단층 건물로 근린생활시설 등이나 장기간 사람이 거주한 흔적이 없으 며, 현재 폐가 상태임(인근 주민에 의하면, 수년 전부터 사람이 살지 않 는다고 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜삼거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 방4, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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