소 재 지	경기도 파주시 적성면 자장리 474-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,312.50㎡(397.03평)
건물면적
사건번호	2019타경63521
감정평가액	90,866,300원
최저입찰가	(49%) 44,524,000원
입찰보증금	(10%) 4,452,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자장리 474-4	전	24.85㎡ (7.52평)
	전	11.03㎡ (3.34평)
	임야	232.57㎡ (70.35평)
	전	237.13㎡ (71.73평)
	전	5.78㎡ (1.75평)
	임야	67.72㎡ (20.49평)
	임야	226.28㎡ (68.45평)
	답	168.35㎡ (50.93평)
	임야	93.10㎡ (28.16평)
	임야	15.57㎡ (4.71평)
	전	9.80㎡ (2.96평)
	답	93.10㎡ (28.16평)
	전	16.8㎡ (5.08평)
	답	110.42㎡ (33.40평)

경기도 파주시 적성면 자장리 소재 “답곡교차로” 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월9일	강제경매
2019년6월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.지분매각 3.특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 4.2020.2.18.자 채권계산서에 따라 선순위근저당권자(파주연천축산업협동조합)의 채권액 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 정확한 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 나. 목록2- 지목은 `전`이나 일부는 임야로 보임.목록3-인근에 분묘 소재하나 포함여부는 불분명, 지목은 `임야`이나 일부는 감자농사를 짓고 있음. 목록5- 지목은 `전`이나 현황은 농사를 짓지 않아 임야로 보임. 목록6- 지목은 `임야`이나 현황은 감자농사를 짓고 있음. 목록7- 지목은 `임야`이나 현황은 감자 농사를 짓고 있음. 목록8-지목은 `답`이나 현황은 감자 농사를 짓고 있음. 목록9- 지목은 `임야`이나 현황은 일부는 감자 농사를짓고 있음. 목록10-지목은 `임야`이나 현황은 일부 감자 농사를 짓고 있음.목록11- 지목은 `전`이나 현황은 농사를 짓지 않는 묵은 밭 임. 목록12-지목은 `답`이나 현황은 감자 농사를 짓고 있음. 목록13- 지목은 `전`이나 현황은 농사를 짓지 않는 묵은 밭 임. 목록14-지목은 `답`이나 현황은 일부는 감자 농사를 짓고 일부는 농사를 짓지 않는 묵은 밭 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 “답곡교차로” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,866,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,315,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~14.2015.9.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 317,467,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 414,251,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 604,921,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 648,381,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경기 파주시 금촌동 428-5  , 토지(대지권): 1,631.69평	1,580,442,000원 774,416,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 2,661,551,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)