소 재 지	경기도 파주시 야당동 64-18, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적	667.26㎡(201.85평)
사건번호	2018타경62026
감정평가액	3,530,120,000원
최저입찰가	(34%) 1,210,831,000원
입찰보증금	(10%) 121,083,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당동 64-18	임야	364㎡ (110.11평)
	임야	419㎡ (126.75평)
	임야	197㎡ (59.59평)
	임야	220㎡ (66.55평)
건물 야당동 64-18	1층101호 철근콘크리트구조	52.20㎡ (15.79평)
	2층201호 철근콘크리트구조	36.27㎡ (10.97평)
	2층202호 철근콘크리트구조	49.94㎡ (15.11평)
	3층301호 철근콘크리트구조	34.64㎡ (10.48평)
	3층302호 철근콘크리트구조	49.94㎡ (15.11평)
	4층401호 철근콘크리트구조	33.73㎡ (10.20평)
	4층402호 철근콘크리트구조	52.88㎡ (16.00평)
	1층101호 철근콘크리트구조	54.55㎡ (16.50평)
	2층201호 철근콘크리트구조	54.54㎡ (16.50평)
	2층202호 철근콘크리트구조	47.17㎡ (14.27평)
	3층301호 철근콘크리트구조	54.54㎡ (16.50평)
	3층302호 철근콘크리트구조	46.76㎡ (14.14평)
	4층401호 철근콘크리트구조	51.07㎡ (15.45평)
	4층402호 철근콘크리트구조	49.03㎡ (14.83평)

경기도 파주시 야당동 소재 “야당역” 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
티OO
우OO	전부
박OO	지상건축물

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월24일	근저당권	1,389,000,000원
2018년8월24일	근저당권	405,000,000원
2018년8월24일	근저당권	1,360,000,000원
2018년8월24일	근저당권	456,000,000원
2018년9월21일	임의경매
2018년10월10일	압류
2019년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 18~31은 공동주택으로서 현재 공사진행중이며 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 건물의 감정가는 토지부분의 가격을 제외한 건물만의 평가액(2,300,230,000원)임. 3. 2018.10.24.자 주식회사 주영유리창호(금230,000,000원), 2018.4.19.자 티센크루프엘리베이터코리아주식회사(금75,075,000원), 2020.12.08.자 주식회사 스페이스이쩜영(금480,000,000원)으로부터 각 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 4.목록4. 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임(토지 일부는 현황 '도로'임) 5.목록10.은 지분매각, 지목은 '임야'이나 토지일부 현황 '도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번,2번,3번,7번,9번 토지는 경계구분이 없는 대지 및 공장용지의 건축물 부지이나, 목록 2번 지상 목록 6번 건물, 3번 지상 목록 8번 건물을 비롯하여 지상에 건축물은 존재하지 아니하며, 대부분에는 잡초가 상태의 공터임 나.목록 4번,5번,10번 토지는 공부상 지목이 임야이나 절개 후 보강토 작업으로 하부에 축대를 쌓아 부지 조성공사를 하여 목록 4번,5번 각 지상에는 4층의 건축물을 건축중 공사가 중단된 상태이며,10번 토지는 목록 4번,5번 지상 주택 및 인접 주택 진입로 이용할 수 있는 비포장 도로로 조성되어 있음 다.각 필지 간의 경계 및 인접 필지와의 경계와 목록 4번,5번 지상에 건축중인 건물의 구조와 면적 등은 목측으로 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 “야당역” 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(172,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6453(병합),2018타경9360(병합),2018타경10216(병합),2018타경11172(병합),2018타경62484(중복),2018타경63050(병합),2018타경64787(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,5.2016.12.29.근저당/목록10,16.2016.5.20.근저당/목록18~31.2016.12.29.근저당(토지),2018.8.24.근저당(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 105, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 16.50평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 큰새꽃길 34-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 12.77평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 탄현면 축현리 203-14 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 161.83평  , 토지(대지권): 338.80평	1,623,000,000원 389,682,000원	재진행 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 185, 114동 [임차권등기]  건물: 60.95평  , 토지(대지권): 24.20평	267,500,000원 187,250,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 30,589,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 173-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 16.39평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 65, 112동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 19.29평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서리 412-1, [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.14평  , 토지(대지권): 874.23평	5,583,808,000원 3,908,666,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 135-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 8.74평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	197,000,000원 197,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우안길 47-41, 2동 [임차권등기]  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 18.63평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)