소 재 지	서울특별시 강서구 우현로 6-14, 3층302호 (화곡동,가원홈타운)  서울특별시 강서구 화곡동 91-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.21㎡(7.63평)
건물면적	53.84㎡(16.29평)
사건번호	2019타경7645
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우현로 6-14	410.0 분의 25.21	25.21㎡ (7.63평)
건물 우현로 6-14	3층302호 (화곡동,가원홈타운) 철근콘크리트구조	53.84㎡ (16.29평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	호수 전체	2017.04.13	[보]220,000,000 [월]0원
김OO	전부	2017.04.13	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김민석 : 경매신청인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2019.05.24.임. 김보연 : 임차권자 김민석의 누이임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월15일	가압류	297,000,000원
2019년5월13일	가압류	139,548,788원
2019년5월24일	임차권설정	220,000,000원
2019년6월5일	가압류	13,173,164원
2019년8월5일	가압류	40,500,000원
2019년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2017.04.13. 확정일자 2017.04.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2017.04.13. 확정일자 2017.04.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 33, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.01평	375,000,000원 32,212,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로33길 16, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 [임차권등기]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.50평	182,000,000원 38,168,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66-29, 5층503호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 7.04평	174,000,000원 36,490,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13마길 5-9, 제4층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.46평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (11회)