소 재 지	서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 2층202호 (화곡동,유디코파크리움)  서울특별시 강서구 화곡동 산172-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.33㎡(1.61평)
건물면적	9.39㎡(2.84평)
사건번호	2019타경682
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(13%) 8,724,000원
입찰보증금	(20%) 1,744,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로19길 21	573.1 분의 5.33	5.33㎡ (1.61평)
건물 강서로19길 21	2층202호 (화곡동,유디코파크리움) 철근콘크리트구조	9.39㎡ (2.84평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	202호 전부	2018.06.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 유디코파크리움 102동 표시를 로마글자 Ⅱ로 표시하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,585,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 2.66평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)