소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로 775, 지2층비209호 (문래동3가,에이스하이테크시티)  서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20
물건용도	아파트형공장
토지면적	236.20㎡(71.45평)
건물면적	882.82㎡(267.05평)
사건번호	2017타경104498
감정평가액	2,155,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,724,000,000원
입찰보증금	(10%) 172,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 775	30073.4 분의 94.03	93.516㎡ (28.29평)
	30073.4 분의 36.1	35.902㎡ (10.86평)
	30073.4 분의 35.79	35.594㎡ (10.77평)
	30073.4 분의 35.79	35.594㎡ (10.77평)
	30073.4 분의 35.79	35.594㎡ (10.77평)
건물 경인로 775	지2층비209호 (문래동3가,에이스하이테크시티) 철골철근콘크리트구조	349.52㎡ (105.73평)
	지3층비313호 (문래동3가,에이스하이테크시티) 철골철근콘크리트구조	134.17㎡ (40.59평)
	지3층비314호 (문래동3가,에이스하이테크시티) 철골철근콘크리트구조	133.04㎡ (40.24평)
	지3층비315호 (문래동3가,에이스하이테크시티) 철골철근콘크리트구조	133.05㎡ (40.25평)
	지3층비316호 (문래동3가,에이스하이테크시티) 철골철근콘크리트구조	133.04㎡ (40.24평)

상업지역, 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월20일	근저당권	650,000,000원
2011년7월27일	근저당권	120,000,000원
2017년7월14일	압류
2017년7월21일	가압류	336,000,000원
2017년7월27일	가압류	768,000,000원
2017년9월25일	압류
2017년10월19일	임의경매
2017년12월13일	가압류	1,090,614,072원
2019년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 지상권설정등기(2010.08.09.)는 말소되지않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록 있음(목록 제9호) 3. 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음(목록 제2011-9호) 4. 위 2.3.의 각 목록 24점 (각 소재불명)은 감정평가에 포함되지 않음(감정평가서 참조) 5. 아파트형 공장으로 이용중으로 목록 2~5는 건축물대장 상 용도는 '창고'이나 현황 '공장' 용도임 6. 목록 2~5는 경계 및 벽체 없이 공장으로 이용 중인 상태이나 물리적 복원은 가능한 구조로 판단됨 [부동산 현황조사서 비고란] *현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 현관에 투입함. *관리사무소에 문의한 바 이 사건 부동산은 소유자 회사가 점유 사용하고 있다고 진술함.관리비가 수개월째 밀려 있고 이 사건 부동산에서 약6개월 전부터 소유자회사는 출입을 하지 아니한 상태라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 지상권설정등기(2010.08.09.)는 말소되지않고 매수인이 인수함" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.05.20. 근저당권(공동담보)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트형공장  서울 영등포구 선유로13길 25, 제3층	946,000,000원 946,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	아파트형공장  서울 영등포구 선유로13길 25, 제3층	946,000,000원 946,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	아파트형공장  서울 영등포구 선유로13길 25, 제3층	1,036,000,000원 1,036,000,000원	재진행 (0회)