소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 95-88 지하층비02호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.07㎡(10.31평)
건물면적	60.28㎡(18.23평)
사건번호	2019타경103073
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(64%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림동 95-88	331.0 분의 34.07	34.07㎡ (10.31평)
건물 신림동 95-88	지하층비02호 철근콘크리트구조	60.28㎡ (18.23평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월26일	가압류	12,000,000원
2009년7월8일	근저당권	31,500,000원
2011년2월10일	근저당권	42,000,000원
2013년5월16일	압류
2019년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽과 주민등록 현주소는 '초원빌라'로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽과 주민등록 현주소는 `초원빌라`로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.27평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 36-5, 6층602호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.72평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 25, 1층102호  건물: 18.86평  , 토지(대지권): 9.20평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6다길 26, 4층402호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.89평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌7길 3, 2층301호  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 9.33평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35마길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 9.48평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로63길 14, 8층803호 [임차권등기]  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 2.74평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)