소 재 지	경기도 양주시 은현면 하패리 1062-2
물건용도	토지/전
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적
사건번호	2019타경21258
감정평가액	73,665,000원
최저입찰가	(49%) 36,096,000원
입찰보증금	(10%) 3,609,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하패리 1062-2	전	7㎡ (2.12평)
	전	377㎡ (114.04평)

경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "하패2리경로당" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월11일	근저당권	33,600,000원
2018년12월5일	압류
2019년10월25일	임의경매
2019년11월4일	압류
2019년11월27일	가압류	12,693,982원
2019년12월4일	강제경매
2019년12월23일	가압류	25,000,000원
2020년1월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1, 2 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1, 2 공부상 지목 전이나 현황 목록1 잡종지 및 묵전 상태이고 목록2 권원미상의 제시외건물(구조 : 철파이프, 용도 : 작업장 등) 부지 및 묵전 등으로 이용 중이고, 법정지상권 성립여부는 불분명함.(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조바람) 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목등은 거래관행에 의하여 토지에 포함평가함. 5. 목록2 토지 제시외건물을 감안시 134,000원/㎡(50,518,000원) 임. 6. 지적상 맹지이나 인접토지를 경유하여 북측의 은현로와 연계됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.은 지목이 전이나 묵전 상태임 2. 목록 2.는 지목이 전이나 가. 대부분 면적이 묵전 상태이고, 나. 인접 토지(1062-11, 임야) 지상 건물(건축물대장 등에 미등록) 서쪽 부분이, 위 목록 2. 토지의 동쪽 일부 면적을 침범해 있는 것으로 보임 3. 이건 부동산 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "하패2리경로당" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 20,393,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 39,982,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 369,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  경기 양주시 남면 황방리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,318.90평	819,380,000원 819,380,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,061,333,000원	유찰 (1회)