소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 7층7010호 (대현동,예스에이피엠)  서울특별시 서대문구 대현동 145
물건용도	근린상가
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2019타경4515
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(41%) 17,203,000원
입찰보증금	(10%) 1,720,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화여대1길 10	3063.9 분의 5.984	5.984㎡ (1.81평)
건물 이화여대1길 10	7층7010호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	10.500㎡ (3.18평)

서울특별시 서대문구 대현동 145 소재, "서부교육지원청 및 대신초등학교" 서측 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월14일	가압류	61,990,000원
2008년8월27일	가압류	447,780,000원
2017년11월16일	가압류	15,886,850원
2019년3월20일	압류
2019년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서상 본건 목적물은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가(판매시설)로 이용 중이나 감정당시 공실 상태인 것으로 보고됨. 2. 감정서상 공용부분 면적에 주차장, 주차램프 면적 10.33㎡가 포함되어 있는 것으로 조사됨. 3. 2019.9.11.자 현황조사서상 본건 건물은 총 지상 13층 건물로 지하4층~지하2층은 주차장이고, 지하1층~지상3층은 휴업 중이며, 지상4층~지상8층은 전부 공실로, 지상 10층부터 13층을 아파트로 사용하고 있는 것으로 조사되었으며 본건 목적물이 소재하는 7층 또한 공실로 조사됨(9층소재 관리단 직원에 의하면 상가전체가 영업을 하지 않아 공실로 되어 있어 다른 점유자가 없다고 함). 감정평가서 및 현황조사서 내용 외의 사항은 상가관리단 측에 문의 필요하며, 현황에 대한 기타 자세한 사항은 개별 확인 후 입찰 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물이 소재하고 있는 건물은 총 지상 13층 건물로 지하2층 - 지하4층은 주차장이고, 지하1층 - 지상3층은 휴업중이며, 지상4층 -지상 8층은 전부 공실로 되어 있으며, 지상 10층부터 지상 13층은 아파트로 사용하고 있음. 본건 목적물이 소재하고 있는 7층 역시 공실로 전체 빈공간으로 있음(지상 4층부터 8층까지는 출입문이 잠겨있고, 엘리베이터도 운영하지 않아 출입할 수 없으며, 관리단 직원이 동행하여 7층 목적물로 들어갈 수 있었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 대현동 145 소재, "서부교육지원청 및 대신초등학교" 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 15,514,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (4회)