소 재 지	강원도 춘천시 서면 덕두원리 산44-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,983.00㎡(5,742.36평)
건물면적
사건번호	2019타경5259
감정평가액	265,062,000원
최저입찰가	(70%) 185,543,000원
입찰보증금	(10%) 18,554,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕두원리 산44-1	임야	18283㎡ (5,530.61평)
	임야	700㎡ (211.75평)

강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "의암댐" 남서측 근거리에 소재하며, 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월1일	근저당권	300,000,000원
2018년10월1일	지상권
2019년9월26일	압류
2019년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1. 현황 '임야' 및 일부 '도로'이며, 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 물탱크 소재함 -목록1.은 산지전용허가 및 건축허가를 득한 상태이며, 자세한 내용은 감정평가서 참조 및 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -임야 및 일부 진입로인 것으로 목측조사됨. -진입로부분은 일부 석축마감한 상태임. *제시부동산 인접번지(70-2,70-3번지)에 소재하는 절(구국사)의 주지스님(보명스님) 진술에 의하면 1)절(구국사)은 진입로를 사용한다고 하고 이에대한 도지료는 지불하지 않는다고 함. 2)절(구국사)은 본인이 아닌 신도가 약 20년전에 구입하였다고 하고, 구입당시 진입로6m를 주는조건으로 구입한것이라고 함. -제시부동산에 ①스댄 원형구조물 존재함.(사진1) -제시부동산 인접번지(70-2,70-3번지)에 소재하는 절(구국사)의 주지스님(보명스님) 및 채무자 겸 소유자 정남 진술에 의하면 위 ①스댄 원형구조물은 춘천시에서 동네주민 급수용으로 만든 물탱크라고 하고 물탱크지하에 수도관이 연결되어 있다고 함. -제시부동산에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "의암댐" 남서측 근거리에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.01.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 677-17  , 토지(대지권): 98.62평	8,150,000원 3,994,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 광판리 342-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.14평	3,704,740원 2,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,056,000원 739,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남산면 방곡리 산9-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,509.48평	79,840,000원 55,888,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 강촌리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,724.88평	422,389,000원 422,389,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산222-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.38평	4,050,000원 4,050,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산19-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 148.83평	16,728,000원 16,728,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 신촌리 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,450.71평	4,147,271,000원 2,032,163,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 297,998,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 동면 장학리 71 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,701.86평	2,577,152,160원 2,577,152,160원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산480 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.01평	12,317,430원 4,225,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 15,919,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산496 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.93평	15,172,210원 5,205,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,190.08평	288,537,600원 141,383,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 사북면 송암리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,700.08평	239,505,000원 167,654,000원	유찰 (1회)