소 재 지	경기도 평택시 이충동 610-3 우미프라자 1층111호
물건용도	근린상가
토지면적	34.99㎡(10.58평)
건물면적	99.74㎡(30.17평)
사건번호	2018타경4121
감정평가액	747,000,000원
최저입찰가	(49%) 366,030,000원
입찰보증금	(10%) 36,603,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이충동 610-3	1058.7 분의 11.88	11.879㎡ (3.59평)
	1058.7 분의 11.557	11.556㎡ (3.50평)
	1058.7 분의 11.557	11.556㎡ (3.50평)
건물 이충동 610-3	1층111호 철근콘크리트구조	33.86㎡ (10.24평)
	1층112호 철근콘크리트구조	32.94㎡ (9.96평)
	1층113호 철근콘크리트구조	32.94㎡ (9.96평)

경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	113호	2017.12.12	[보]40,000,000 [월]2,500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 매각목적물은 인접한 5) 111호, 6) 112호, 7) 113호가 벽체없이 일체로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ㅁ 재조사명령 사항 1) 목록 부동산이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조(이하 위 법령이라고 지칭함)에서 정하고 있는 상가건물의 구분소유 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지)을 구비하였는지 여부. 2) 목록 부동산이 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었고 현재 일시적으로 독립성을 상실하였지만 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부. ㅁ 재조사 결과 1) 상건건물의 구분소유 요건 구비여부 가. 우미프라자 1층111호, 1층112호, 1층113호, 2층201호, 2층202호, 2층206호 - 위 법령에 따른 요건 중 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 판매시설 요건은 집합건축물대장(표제부) 기재 및 현재 상가 전체가 일부 공실 외에 대부분 제2종 근린생활시설로 이용되고 있는 점 등에 의해 이를 충족함 - 위 111호, 112호, 113호는 통합되어 1개의 영업장(국민쪽갈비 장당점)으로 사용되다가 2019. 12.경 폐업된 이후 현재까지 폐문 상태의 공실로 남아있고(소유자의 위탁 관리인(010 8935 6502)의 진술) 위탁 관리인의 안내에 따라 내외부를 면밀히 살펴본 바, 현재 임대를 위해 각 점포 사이에 판넬재질의 벽면으로 구분되어 있으나 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지는 각 구분점포의 바닥이나 벽면 어디에서도 발견할 수 없었고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지가 존재하였는지 여부는 불명임 - 위 201호, 202호, 206호는 각 점포 사이에 벽면이 없이 트이어 있는 등 통합된 상태로 장당당구장(영업주 김태선)의 영업장으로 사용되고 있고, 점포 내부 바닥이나 벽면 어디에서도 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 발견할 수 없었고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지가 존재하였는지 여부는 불명임 - 종합하면, 우미프라자의 위 각 호실은 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하고 있음 나. 금강프라자 1층106호, 1층107호, 1층111호, 1층112호, 1층113호, 5층501호, 5층502호, 5층503호, 5층507호 - 위 법령에 따른 요건 중 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 판매시설 요건은 집합건축물대장(표제부) 및 현재 상가 전체가 일부 공실 외에 대부분 제2종 근린생활시설로 이용되고 있는 점 등에 의해 이를 충족함 - 위 106호, 107호는 각 점포 사이에 벽면이 없이 통합되어 맛닭꼬 음식점의 영업장으로 사용되고 있으며 점포 내부 바닥이나 벽면 어디에서도 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 발견할 수 없었고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지가 존재하였는지 여부는 불명임 - 위 111호, 112호, 113호는 통합되어 진참치 음식점의 영업장으로 사용되고 있으며 점포 내부 바닥이나 벽면 어디에서도 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 발견할 수 없었고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지가 존재하였는지 여부는 불명임 - 위 501호, 502호, 503호, 507호는 전체가 스크린골프(영업주 김영대 010 5246 8890, 2017.7.경 영업개시하였다고 진술)의 영업장으로 사용되고 있는데, 건축물현황도 도면과 달리 영업주가 임의로 점포칸을 크고 작게 나누고 이동시켜 현재 안내데스크 등 간이연습장이 있는 제일 큰 호실을 포함하여 합계 5개 호실로 나누어져 있으며, 점포 내부 바닥이나 벽면 어디에서도 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 발견할 수 없었고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지가 존재하였는지 여부는 불명임 - 종합하면, 금강프라자의 위 각 호실은 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하고 있음 2) 목록 부동산이 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었고 현재 일시적으로 독립성을 상실하였지만 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 - 우미프라자 및 금강프라자의 위 각 호실은 위 법령에서 정한 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하고 있고, 건물 준공 당시에 경계표지 및 건물번호표지를 갖추고 있었는지 여부는 불명임 - 위 각 호실이 현재 위 법령에서 정한 상가건물의 구분소유 요건을 갖추지 못하고 있으나, 집합건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 정밀측정을 하고 그 결과에 따라 경계표지 및 건물번호표지를 갖춘다면 구조상 독립성이 있다고고 볼 수 있으므로 구분건물로의 복원이 용이하다고 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 4.43평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 53.34평  , 토지(대지권): 15.92평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 61.35평  , 토지(대지권): 18.31평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 44.27평  , 토지(대지권): 13.22평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 11.01평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 69.54평  , 토지(대지권): 20.76평	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 38.74평  , 토지(대지권): 11.56평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 관광특구로 9, 1층104호  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 1.79평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 탄현로 303-1, 1층101호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 9.53평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 용죽5길 6-28, 4층402호  건물: 47.32평  , 토지(대지권): 16.27평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 64.28평  , 토지(대지권): 24.33평	1,630,000,000원 1,141,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 평택1로20번길 11, 1층104호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.79평	968,000,000원 677,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 26.86평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 26.60평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 26.47평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)