소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 405-49
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	68.00㎡(20.57평)
사건번호	2019타경110564
감정평가액	130,642,000원
최저입찰가	(64%) 83,611,000원
입찰보증금	(10%) 8,361,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가술리 405-49	대	231㎡ (69.88평)
건물 주남로483번길 20-43	단층주택	68㎡ (20.57평)

경상남도 창원시 대산면 가술리 소재 ‘창원일반산업단지’ 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1973.01.23	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월9일	근저당권	48,000,000원
2019년1월23일	압류
2019년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(본건 지상의 수 주의 정원수도 토지에 포함하여 평가되었음). 인접필지와의 지적경계가 불분명한 것으로 감정평가 시 조사되었으므로 입찰 시 확인 요망. 점유자 박덕상의 대항력 유무는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 대산면 가술리 소재 ‘창원일반산업단지’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 130,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,406,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 557,562,040원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 873,428,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 160,338,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 51,902,000원	유찰 (3회)