소 재 지	경기도 양주시 평화로1597번길 59, 에이동 4층402호  경기도 양주시 회정동 464
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.43㎡(15.56평)
건물면적	65.39㎡(19.78평)
사건번호	2019타경90827
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,120,000원
입찰보증금	(10%) 9,212,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로1597번길 59	831.0 분의 51.43	51.43㎡ (15.56평)
건물 평화로1597번길 59	4층402호 철근콘크리트구조	65.3937㎡ (19.78평)

경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.05.11	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2019.09.27	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	미전입	[보]30,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김윤호 : 현장에서 만난 김윤호에 의하면, 본인이 임대차계약을 하고 현재 박근수와 같이 거주하고 있는데 본인은 주민등록 전입을 하지 않았다고 하고, 박점수는 이미 이사 나간 사람이라고 하나 주민등록은 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월10일	근저당권	147,000,000원
2019년7월29일	압류
2019년12월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 부동산은 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)임 1.전입세대열람 결과 박근수, 박점수 세대가 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 현장에서 만난 김윤호에 의하면 본인이 임대차계약을 체결한 후 박근수와 함께 거주하고 있으며, 박점수는 이미 이사나갔다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,935,251원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경875(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 부흥로930번길 53,  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 16.31평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 덕정8길 27, 제비동  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 1.74평	17,300,000원 17,300,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 고릉말로120번길 28-12,  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 15.83평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 고릉말로46번길 38-8,  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.30평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 135,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.75평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 7,059,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로 83-29,  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 16.26평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로89번길 53,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 15.12평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1429번길 43-54, 가동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 170-21(덕계동), 에이동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 12.83평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1501번길 61, 2층204호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.12평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1537번길 28(회정동), 5층504호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.42평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)