소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 발리 965-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,014.30㎡(306.83평)
건물면적
사건번호	2019타경17227
감정평가액	160,944,000원
최저입찰가	(49%) 78,863,000원
입찰보증금	(10%) 7,886,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 발리 965-1	답	484.8㎡ (146.65평)
	답	487.5㎡ (147.47평)
	답	15.9㎡ (4.81평)
	답	4.2㎡ (1.27평)
	답	21.9㎡ (6.62평)

울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "새골못" 북서측" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년2월21일	근저당권	70,000,000원
1994년2월21일	근저당권	56,000,000원
1998년10월2일	압류
2004년8월17일	가압류	86,652,806원
2004년10월15일	가압류	95,226,426원
2006년11월24일	압류
2019년11월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 목록1.~목록5. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록3,4,5. 토지는 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함 5. 목록1. 토지는 일부 하천구역 저촉되나 그 정도가 미미한 바 정상평가하였고, 목록3,5. 토지는 대부분의 면적이 하천구역에 저촉, 이를 감안하여 평가함 6. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 발리 소재 경작중인 답임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "새골못" 북서측" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.2.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  울산 울주군 상북면 등억알프스리 390-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	546,000,000원 546,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 1090-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 209.94평	153,374,000원 153,374,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  울산 울주군 삼동면 하잠리 1038 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 111.02평	23,121,000원 23,121,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 신암리 125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	573,126,000원 573,126,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 125,452,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  울산 울주군 상북면 길천리 1033 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	238,070,000원 238,070,000원	신건 (0회)
2024-06-12	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 275,302,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 웅촌면 대대리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.14평	180,405,000원 126,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 미호리 639-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	755,760,000원 529,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  울산 울주군 범서읍 천상리 92 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	441,666,000원 309,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 227,360,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 656-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	454,650,000원 318,255,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 106,145,000원	유찰 (1회)