소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 남상평2길 30-10, 1동 5층501호 (주건축물)  울산광역시 울주군 삼남면 교동리 1575-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.21㎡(14.89평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2019타경16446
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,771,000원
입찰보증금	(30%) 1,731,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남상평2길 30-10	407.0 분의 49.21	49.21㎡ (14.89평)
건물 남상평2길 30-10	5층501호 (주건축물) 1083775	59.93㎡ (18.13평)

울산광역시 삼남면 교동리 소재 서울산보람병원 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2017.4.25.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		최영주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.5.9.임. 최영주 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월9일	임차권설정	120,000,000원
2019년10월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.4.25., 확정일자 2017.4.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 울주군 삼남면 남상평2길 30-10, 5층 501호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 삼남면 교동리 소재 서울산보람병원 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.4.25., 확정일자 2017.4.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 삼남면 화림정1길 30,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 24.73평	160,000,000원 54,880,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 웅촌면 대복1길 6,  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 30.04평	64,000,000원 7,529,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 삼남면 화림정1길 30,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 24.73평	175,000,000원 60,025,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 언양읍 방천5길 17-6,  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 16.92평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 범서읍 대리2길 24,  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 13.68평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 삼남면 남상평2길 30-6, [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.89평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 웅촌면 대복1길 6,  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 30.04평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 울주군 웅촌면 대복1길 6,  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 30.04평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)