소 재 지	충청북도 진천군 문백면 사양리 356-1
물건용도	공장
토지면적	10,205.00㎡(3,087.01평)
건물면적	1,237.50㎡(374.34평)
사건번호	2019타경13110
감정평가액	1,332,332,500원
최저입찰가	(13%) 178,822,000원
입찰보증금	(10%) 17,882,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사양리 356-1	공장용지	10205㎡ (3,087.01평)
건물 사양4길 58-1	단층 공장	348.75㎡ (105.50평)
	단층 공장	348.75㎡ (105.50평)
제시외건물 사양리 356-1	사양리 356-1	540 ㎡(163.35평)

충청북도 진천군 문백면 사양리 소재 "문상초등학교" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월16일	근저당권	864,000,000원
2019년5월7일	가압류	86,032,940원
2019년6월17일	가압류	87,763,846원
2019년7월2일	가압류	379,800,000원
2019년7월17일	가압류	13,377,930원
2019년7월18일	가압류	235,888,196원
2019년7월25일	가압류	100,000,000원
2019년8월7일	압류
2019년10월15일	압류
2019년11월14일	가압류	41,080,000원
2019년11월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 적치된 폐기물, 울타리 펜스, 컨테이너 및 기타 적치물은 철거 및 이동이 가능하여 평가 및 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 파쇄기 및 압축기는 소재불명으로 평가 및 매각 제외. 지상에 방대한 양의 폐기물이 적치되어 있으며 이로 인한 오염복구비용, 처리비용 등이 발생할 수 있음. 입찰시 현장 확인 및 비용 발생 확인 필요. 현재 공장 운영을 확인하지 않는 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 천막지붕 작업장 1동(소유 및 점유 미상) -. 2번, 3번 목록은 현재 공장 운영을 하지 않는 것으로 보이며, 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 폐기물 다발이 다수 쌓여 있으며, 공장 출입문에 소유자 명의의 간판이 부착되어 있음. -. 별지 기계기구 목록은 현장에 소재하지 않는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 문백면 사양리 소재 "문상초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,628,045,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	공장  충북 진천군 문백면 평산리 15-1 [분묘기지권,유치권]  건물: 834.89평  , 토지(대지권): 15,032.13평	5,581,198,040원 3,571,966,000원	유찰 (2회)