소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-11
물건용도	근린시설
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05평)
건물면적	868.72㎡(262.79평)
사건번호	2019타경3604
감정평가액	4,239,846,110원
최저입찰가	(49%) 2,077,524,000원
입찰보증금	(10%) 207,752,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원당동 585-11	대	678㎡ (205.10평)
	전	42㎡ (12.71평)
	전	2072㎡ (626.78평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	전	61㎡ (18.45평)
	대	296㎡ (89.54평)
	목장용지	234㎡ (70.79평)
	대	223㎡ (67.46평)
건물 원당로392번길 74	1층	322㎡ (97.41평)
	2층	342.45㎡ (103.59평)
	1층	99.06㎡ (29.97평)
	2층	100.71㎡ (30.46평)
제시외건물 원당로392번길 74	원당로392번길 74	7 ㎡(2.12평)
	원당동 585-17	8.75 ㎡(2.65평)
	원당동 585-17	4.5 ㎡(1.36평)
	원당동 585-17	4 ㎡(1.21평)
	원당동 585-17	24 ㎡(7.26평)

경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 원당화훼단지 서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 주차장, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
불OO	일부(목록11)	2014.12.26
이OO	전부(목록11)	2014.10.20	[보]오억원 [월]삼백오십만원
매각물건명세 비고		이철국 : 불이마을협동조합의 대표자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월28일	근저당권	650,000,000원
2006년11월28일	지상권
2011년11월29일	근저당권	216,000,000원
2013년10월18일	근저당권	80,000,000원
2014년2월13일	근저당권	120,000,000원
2014년3월12일	근저당권	100,000,000원
2014년4월30일	근저당권	60,000,000원
2014년6월12일	근저당권	70,000,000원
2014년9월11일	근저당권	70,000,000원
2014년9월11일	근저당권	100,000,000원
2016년6월15일	가압류	100,732,543원
2016년7월22일	가압류	65,600,000원
2019년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함 2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조) 3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 2층 업무용 건물 2동 및 주거용 건물 1동으로 구성된 단독 주택 형태의 업무용(대안학교 교사, 강당, 식당) 및 주거용 시설 단지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 원당화훼단지 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 주차장, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,239,846,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,106,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~5. 2006. 11. 28.근저당 목록 6. 2015. 02. 24. 근저당 목록 7.~9. 2012. 02. 07. 근저당 목록 10 및 11. 2012. 04. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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