소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 699
물건용도	토지/전
토지면적	300.00㎡(90.75평)
건물면적
사건번호	2019타경83621
감정평가액	78,300,000원
최저입찰가	(49%) 38,367,000원
입찰보증금	(10%) 3,836,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 699	전	300㎡ (90.75평)

경기도 양주시 은현면 용암리 소재 <용암1리마을회관> 서측인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지목은 전이나 현황 일부 나지, 일부 도로임 2. 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함 3. 농지취득자격증명 불필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.은 공부상 지목이 답이나 현황상 일부 면적에 제시외 건물(철골조 창고 1동 일부)이 소재(용암리 697 지상 소재 건물 일부가 걸쳐 있음)하고 일부 면적은 도로 및 나지(일부에 배추 등 농작물이 심어져 있음)로 이용 중임 2. 목록 2.는 공부상 지목이 전이나 현황상 일부 면적에 제시외 건물(철골조 창고 1동 및 파이프조 창고 1동 각 일부)이 소재(용암리 697 지상 소재 건물 일부가 걸쳐 있음)하고 일부 면적은 도로 및 나지(일부에 배추 등 농작물이 심어져 있음)로 이용 중임 3. 목록 3.은 공부상 지목이 전이나 현황상 도로 및 일부 나지로 이용 중임 4. 목록 1. 내지 3.은 각각 노폭 3미터 정도의 도로에 접함 5. 목록 3. 매각지분의 구분소유적 공유관계인지 여부는 알 수 없어 별도의 확인 필요함 6. 이건 목록 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 <용암1리마을회관> 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994. 4. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 39,982,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 369,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,061,333,000원	유찰 (1회)