소 재 지	충청남도 보령시 청라면 라원리 846-2
물건용도	축사
토지면적	68,838.00㎡(20,823.50평)
건물면적	24,513.31㎡(7,415.28평)
사건번호	2019타경5713
감정평가액	7,385,216,910원
최저입찰가	(49%) 3,618,756,000원
입찰보증금	(10%) 361,875,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 라원리 846-2	목장용지	1127㎡ (340.92평)
	목장용지	2004㎡ (606.21평)
	전	835㎡ (252.59평)
	임야	436㎡ (131.89평)
	임야	200㎡ (60.50평)
	목장용지	2860㎡ (865.15평)
	목장용지	15508㎡ (4,691.17평)
	목장용지	1095㎡ (331.24평)
	목장용지	2793㎡ (844.88평)
	임야	2939㎡ (889.05평)
	전	894㎡ (270.44평)
	임야	458㎡ (138.55평)
	임야	294㎡ (88.94평)
	목장용지	380㎡ (114.95평)
	목장용지	1594㎡ (482.19평)
	목장용지	2724㎡ (824.01평)
	목장용지	668㎡ (202.07평)
	목장용지	1653㎡ (500.03평)
	목장용지	2149㎡ (650.07평)
	목장용지	51㎡ (15.43평)
	잡종지	22916㎡ (6,932.09평)
	목장용지	3110㎡ (940.78평)
	임야	2150㎡ (650.38평)
건물 은선길 56-1	단층 동물관련시설	432㎡ (130.68평)
	단층 동물관련시설	516㎡ (156.09평)
	단층 동.식물관련시설	600㎡ (181.50평)
	단층축사	795.6㎡ (240.67평)
	단층축사	834.6㎡ (252.47평)
	단층축사	793㎡ (239.88평)
	단층 축사	756.6㎡ (228.87평)
	단층 축사	756.6㎡ (228.87평)
	축사	795.6㎡ (240.67평)
	단층 축사	873.6㎡ (264.26평)
	단층 축사	952.9㎡ (288.25평)
	1층	916.5㎡ (277.24평)
	1층	224.05㎡ (67.78평)
	2층	257.56㎡ (77.91평)
	단층 동물관련시설	756㎡ (228.69평)
	단층 동물관련시설	792㎡ (239.58평)
	1층	1287㎡ (389.32평)
	1층	1287㎡ (389.32평)
	1층	201.6㎡ (60.98평)
	단층 계사	1216.8㎡ (368.08평)
	단층 계사	1216.8㎡ (368.08평)
	단층 계분창고	201.6㎡ (60.98평)
	단층 계사	1216.8㎡ (368.08평)
	단층 계사	1216.8㎡ (368.08평)
	단층 부화장	360㎡ (108.90평)
	단층 계사	1216.8㎡ (368.08평)
	단층 계사	982.8㎡ (297.30평)
	단층 계사	889.2㎡ (268.98평)
	단층 동물관련시설	690㎡ (208.73평)
제시외건물 라원리 846-5	라원리 846-5	1.56 ㎡(0.47평)
	라원리 846-5	1.56 ㎡(0.47평)
	라원리 846-5	1.56 ㎡(0.47평)
	라원리 846-5	1.56 ㎡(0.47평)
	라원리 846-5	1.56 ㎡(0.47평)
	라원리 846-5	2.85 ㎡(0.86평)
	라원리 846-5	69.54 ㎡(21.04평)
	라원리 846-5	9.62 ㎡(2.91평)
	라원리 846-5	697.08 ㎡(210.87평)
	라원리 846-5	353.25 ㎡(106.86평)
	은선길 56-1	1.56 ㎡(0.47평)
	은선길 56-2	1.56 ㎡(0.47평)
	은선길 56	15 ㎡(4.54평)
	은선길 56	15.33 ㎡(4.64평)
	은선길 56	3.61 ㎡(1.09평)
	은선길 56	8.5 ㎡(2.57평)
	라원리 851-5	76.33 ㎡(23.09평)
	라원리 851-5	48.6 ㎡(14.70평)
	라원리 851-5	46.87 ㎡(14.18평)
	은선길 56	120 ㎡(36.30평)
	라원리 851-9

농업회사법인(주) 보금 소유 물건으로 청라농장은 보령시 청라면 나원리 소재 "청라면사무소" 남동측 인근이며, 남포농장은 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교"남측 인근으로서 청라농장은 북측으로 넓은 들이 보이는 야산 기슭이며 남포농장은 서해안고속국도로 넓은 들과 갈린 야산 골짜기 초입임. 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO		2015.02.05.
대OO	목록1∼46
매각물건명세 비고		인유섬 : 보령시 청라면 은선길 56에 전입되어 있음, 채무자겸소유자 농업회사법인 주식회사 보금의 대표자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월3일	근저당권	3,900,000,000원
2015년3월6일	근저당권	1,500,000,000원
2017년9월1일	근저당권	1,440,000,000원
2017년12월14일	근저당권	1,700,000,000원
2018년7월16일	근저당권	500,000,000원
2019년8월29일	가압류	2,382,581,487원
2019년8월29일	가압류	823,068,499원
2019년8월30일	가압류	287,966,892원
2019년9월4일	가압류	180,000,000원
2019년9월6일	가압류	36,000,000원
2019년9월17일	가압류	200,000,000원
2019년9월17일	가압류	400,000,000원
2019년9월17일	가압류	200,000,000원
2019년9월20일	가압류	163,113,456원
2019년9월23일	가압류	193,221,420원
2019년10월1일	가압류	14,357,840원
2019년10월1일	가압류	517,417,834원
2019년10월15일	임의경매
2019년10월22일	압류
2019년12월24일	가압류	38,286,167원
2020년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물, 부대시설 등 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 등 매각 포함(단, 소재불명 기구는 제외, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조), 목록20.건물 중 1층 224.05㎡는 멸실, 목록35.건물 중 1층은 공부상 201.6㎡이나 현황 300㎡, 목록38.건물 중 계분창고는 공부상 201.6㎡이나 현황 340㎡임, 목록3,25.각 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 별지와 같이 발급기관의 사실조회회신이 있으므로 입찰시 주의 요망, 위법한 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산1. 내지 부동산46.에 대하여 부동산1. 내지 부동산46.은 목장용지 및 동물관련시설과 그 주변으로 일단을 이루고 있으며 현재 대통농산(주)이 임차하여 양계장을 운영하고 있으며, 박찬호의 진술에 의하면 성계16개동과 육성계 4동 등으로 성계 49,000여 마리, 육성계 24,000여 마리가 사육되고 있다고 하며, 박찬호는 대통농산(주) 직원이기는 하나 임차보증금이나 차임 등 자세한 임대차관계 내용은 모른다고 함 1. 부동산1.2.는 현황 목장용지, 부동산3.은 공부상 전이나 현황 `대`, 부동산4.5.는 공부상 임야이나 현황 `대`로 부동산1.2.3.4.5.는 부동산6.7.8.의 부지이며, 부동산6.7.8.은 각 창고임 2. 부동산9.는 목장용지로 부동산20.의 부지이며, 부동산20.은 2층 동물시설관련 건물로 1층은 부화장으로 사용하고 있으며, 2층은 주택으로 현재 거주하는 사람은 없으며, 2층 옥상에는 제시외 건물로 숙소로 사용하는 듯한 가건물 형태의 건물이 2개동 소재하고 있으나 현재 거주는 하지 않는듯 함 3. 부동산10.은 목장용지로 부동산12.내지 부동산19. 각 계사건물의 부지이며, 부동산11.은 목장용지로 도로로 이용중이며, 부동산12.는 육성사동이며, 부동산13. 내지 부동산19.는 성계사동임 4. 부동산21.은 목장용지로 부동산22.23. 계사건물의 부지이며, 부동산22.23.은 각 육성사동임 5. 부동산24.는 임야로 부동산22. 뒷편에 위치하고 있으며 현재 소나무 등 잡목 등이 우거져 현장에 접근할 수 없어 분묘소재 여부 등은 불명으로 추후 확인이 필요할 것으로 보이며, 본건 부동산의 정확한 위치 및 면적 등은 추후 측량 등에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 6. 부동산25.26.27.은 부동산8. 건물 옆에 위치하고 서로 인접하여 있으며 부동산25.26.27.은 현황 `묵전`으로 현재 잡초 등이 자라고 있음 7. 부동산28. 내지 부동산34.는 목장용지로 부동산35. 동물시설관련 부지로 사용중이며, 부동산35.는 창고건물 1동과 성계사 2동으로 되어 있으며, 부동산33. 지상에 제시외 단층 발전소시설 1동이 소재함 8. 부동산36.은 잡종지로 부동산37. 내지 부동산43.의 부지이며, 부동산37. 내지 부동산43.은 각 성계사 동이며, 부동산38.40.은 성계사동 외 부속건물 창고가 각 1동이 소재하고, 부동산36. 지상에 제시외 건물인 인부들 숙소로 이용중인 단층 가건물 1동이 소재함 9. 부동산44.는 목장용지로 지상에 부동산45. 건물이 소재하고 일부 잡목 등이 소재하고, 부동산45.는 단층 동물관련시설로 육성사동으로 사용중임 10. 부동산46.은 현황임야로 일부 도로이며 제시외 단층 창고1동이 소재하고 창고안에는 쓰레기 더미가 적치되어 있음 기계기구목록에 대하여는 박찬호 및 민문호의 진술에 의하면 기계기구는 모두 소재하고 있다고 함 부동산47. 내지 부동산54.에 대하여 1. 부동산47. 내지 부동산 54.는 목장용지와 동물관련시설로 창고 1동과 종계농장 건물 3동으로 현재 창고 건물은 잠겨있는 상태이며 3개동은 종계농장으로 닭이 사육되어 있으며 방문시 점유자를 만나지 못하였으며 종계농장장 건물 벽면에 농업회사법인 한송(주) 명의의 경고문이 기재된 플래카드가 걸려 있으며, 종계농장건물 3개동과 창고건물 1동 각 출입문에 안내문을 부착함 2. 부동산47. 내지 부동산50.은 공부상 전이나 현황은 대지로 부동산51. 내지 부동산54. 계사건물의 부지로 주변에 잡초가 자라고 있으며, 부동산51.52.53.은 종계농장으로 현재 닭이 사육되고 있으며 부동산54.는 창고 건물로 현재 닫혀있으며, 부동산52. 건물에는 농업회사법인 한송(주) 명의의 경고문이 기재된 플래카드가 벽면에 걸려있으며 건물 바로 앞에 제시외 단층창고 형태의 조그만 건물이 1동 소재함 3. 김태경의 진술에 의하면 계사 3개동에 종계 2만여 마리가 사육되고 있으며, 기계기구목록에 대하여 기계기구는 모두 소재하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 농업회사법인(주) 보금 소유 물건으로 청라농장은 보령시 청라면 나원리 소재 "청라면사무소" 남동측 인근이며, 남포농장은 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교"남측 인근으로서 청라농장은 북측으로 넓은 들이 보이는 야산 기슭이며 남포농장은 서해안고속국도로 넓은 들과 갈린 야산 골짜기 초입임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,385,216,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	축사  충남 보령시 웅천읍 대창리 589-1 [농지취득자격증명]  건물: 296.63평  , 토지(대지권): 539.06평	180,586,400원 180,586,400원	신건 (0회)
2024-05-21	축사  충남 보령시 주산면 주야2길 106-1 [농지취득자격증명]  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 1,128.33평	445,827,960원 152,919,000원	재진행 (3회)