소 재 지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 434
물건용도	토지/대지
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적
사건번호	2019타경5930
감정평가액	41,451,000원
최저입찰가	(100%) 41,451,000원
입찰보증금	(10%) 4,145,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔덕리 434	대	337㎡ (101.94평)
제시외건물 둔덕리 434	둔덕리 434	40 ㎡(12.10평)
	둔덕리 434	38 ㎡(11.50평)
	둔덕리 434	10 ㎡(3.03평)
	둔덕리 434	15 ㎡(4.54평)
	둔덕리 434	3 ㎡(0.91평)

전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 「둔덕마을」에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		1984.11.14

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각임 2.본건 지상에 소재하는 건물은 매각에서 제외 함. 3.매각에서 제외되는 지상 건물로 인하여 소유권행사의 제한을 받을 경우의 토지 금액은 28,645,000원.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 대지로서, 지상에 제시외로 적벽돌조 슬레이트지붕 주택1동, 시멘트블록벽돌조 슬레이트지붕 창고 및 화장실 1동, 시멘트블록벽돌조 슬레이트지붕 창고 1동이 각각 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 「둔덕마을」에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  전북 군산시 중앙로2가 15-11	2,999,670원 2,999,670원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 미원동 348 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.15평	14,633,420원 10,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 나포면 부곡리 497-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 127.05평	27,720,000원 13,583,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 소룡동 1392-8	47,700,000원 47,700,000원	신건 (0회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 신관동 898-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 141.87평	53,466,000원 26,198,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 671-2  , 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 611-9  , 토지(대지권): 67.94평	120,610,200원 59,099,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전북 군산시 임피면 보석리 307  , 토지(대지권): 712.08평	143,208,400원 143,208,400원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 628-14  , 토지(대지권): 69.45평	153,143,200원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 산북동 2483-1  , 토지(대지권): 186.04평	164,205,000원 164,205,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 비응도동 52-8  , 토지(대지권): 136.67평	392,162,400원 274,514,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 41-3  , 토지(대지권): 145.08평	521,804,800원 365,263,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 585,431,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 비응도동 84-7  , 토지(대지권): 264.96평	1,007,285,000원 493,570,000원	유찰 (2회)