소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 704
물건용도	토지/과수원
토지면적	8,392.00㎡(2,538.58평)
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2019타경5248
감정평가액	1,174,284,500원
최저입찰가	(49%) 575,399,000원
입찰보증금	(10%) 57,539,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태흥리 704	과수원	8392㎡ (2,538.58평)
제시외건물 태흥리 704	태흥리 704	66 ㎡(19.97평)
	태흥리 704	11.2 ㎡(3.39평)
	태흥리 704	22.9 ㎡(6.93평)
	태흥리 704	18 ㎡(5.45평)
	태흥리 704	5.1 ㎡(1.54평)
	태흥리 704	2.8 ㎡(0.85평)

서귀포시 남원읍 태흥리, 남원감귤 거점산지 유통센터 북동측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(과수목 포함) 매각 포함, 이동식 철재컨테이너 매각 제외. -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) -위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2(태흥리 704) 과수원(밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 1기가 소재하고 있음) 기호2(태흥리 704) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 - (ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄷ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고/다용도실 등이 건립되어 있으며, 이동용이한 철재콘테이너 1동이 소재하고 있음. * 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 남원읍 태흥리, 남원감귤 거점산지 유통센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 1,226,404,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 1,097,550,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.68평	247,270,000원 247,270,000원	신건 (0회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 14,918,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,161,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 535,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 207,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 762,136,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 624,103,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 988,434,000원	유찰 (1회)