소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 538-1
물건용도	토지/대지
토지면적	85.94㎡(26.00평)
건물면적
사건번호	2019타경32288
감정평가액	89,377,600원
최저입찰가	(49%) 43,795,000원
입찰보증금	(10%) 4,379,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 538-1	대	18.14㎡ (5.49평)
	대	67.80㎡ (20.51평)
제시외건물 을왕동 539	을왕동 539	3.6 ㎡(1.09평)
	을왕동 539	208.5 ㎡(63.07평)
	을왕동 538-1	0.55 ㎡(0.17평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "용유119안전센터" 북측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2011.07.29
김OO	일부 (별채, 방2칸)	2017.11.27.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김영진 : 매각제외된 감정평가서상 제시외 건물 ㉠의 일부 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년1월16일	압류
2017년2월20일	근저당권	100,000,000원
2017년2월20일	근저당권	100,000,000원
2019년11월8일	강제경매
2019년12월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 목록1, 3 각 728,000원/㎡임 - 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 및 목록3 대지위에 제시외 함석지붕 단층주택 2동이 이 소재함, 목록2는 지목 전으로 배추등을 재배하고 있음, 목록4는 농지 밭이며 이용현황은 묵전임. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "용유119안전센터" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2019.11.8. 강제경매개시결정 목록3-2015.1.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  인천 중구 운북동 1272-4  , 토지(대지권): 571.98평	7,610,636,400원 5,327,445,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  인천 중구 전동 28-55  , 토지(대지권): 3.80평	13,823,370원 9,676,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  인천 중구 운북동 1276-9  , 토지(대지권): 700.71평	8,524,352,000원 2,923,852,000원	유찰 (3회)