소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 554-3
물건용도	주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	57.45㎡(17.38평)
사건번호	2019타경4248
감정평가액	310,383,000원
최저입찰가	(64%) 198,645,000원
입찰보증금	(10%) 19,864,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽성리 554-3	대	225㎡ (68.06평)
건물 월전1길 30	단층 주택	49.55㎡ (14.99평)
제시외건물 죽성리 554-3	죽성리 554-3	0.5식 ㎡(0.15평)
	월전1길 30	5.4 ㎡(1.63평)
	월전1길 30	1.5 ㎡(0.45평)
	월전1길 30	0.5 ㎡(0.15평)

부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재 죽성초등학교 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	1988.04.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		임승호 : 임대차 관계 등 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월14일	근저당권	120,000,000원
2018년3월12일	근저당권	85,000,000원
2018년7월4일	근저당권	150,000,000원
2019년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물의 공부상 면적 99.10㎡이나, 실측면적은 167.4㎡로서 실측면적을 사정함 3. 공유자가 우선매수신고 1회에 한함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현장은 장기폐문부재중으로 보임(마당에 잡초가 무성함). 2. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 3. 제시외 건물 유뮤는 측량이 있어야 알 수 있을 것으로 사료됨. 4. 제시외 건물 유무는 육안으로는 판단되지 않음, ㄷ자 형으로 주택이 이어져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재 죽성초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  부산 기장군 일광읍 학리 205-1  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 14.86평	89,937,660원 46,048,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  부산 기장군 철마면 안평리 295-3 [임차권등기,법정지상권]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 44.53평	214,678,400원 121,002,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  부산 기장군 기장읍 원죽길 58-10 [법정지상권]  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 87.12평	624,122,500원 499,298,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  부산 기장군 정관읍 예림리 402-2  건물: 99.59평  , 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 603,016,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  부산 기장군 기장읍 시랑리 541-2  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 81.98평	1,334,589,600원 1,067,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  부산 기장군 일광읍 화전리 524  건물: 73.89평  , 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 1,177,213,000원	유찰 (1회)