소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 106-39
물건용도	공장
토지면적	3,879.20㎡(1,173.46평)
건물면적	2,173.80㎡(657.57평)
사건번호	2018타경105957
감정평가액	1,466,589,200원
최저입찰가	(49%) 718,628,000원
입찰보증금	(10%) 71,862,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신휴리 106-39	공장용지	3650㎡ (1,104.13평)
	도로	47㎡ (14.22평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	도로	30.71㎡ (9.29평)
	도로	93.20㎡ (28.19평)
	도로	29.29㎡ (8.86평)
건물 신휴리 106-39	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	1층 창고	490㎡ (148.23평)
	2층 공장	198.8㎡ (60.14평)
제시외건물 신휴리 106-39	신휴리 106-39
	신휴리 106-39
	신휴리 106-39	200 ㎡(60.50평)
	신휴리 106-39	130 ㎡(39.33평)
	신휴리 106-39	38 ㎡(11.50평)
	신휴리 106-39	54 ㎡(16.34평)
	신휴리 106-39	16 ㎡(4.84평)
	신휴리 106-39	47 ㎡(14.22평)
	신휴리 106-39	30 ㎡(9.08평)
	신휴리 106-39	20 ㎡(6.05평)
	신휴리 106-39	50 ㎡(15.13평)

충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 "신휴저수지" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2004.09.22	[보]5000만원 [월]미상
동OO	미상	미상	[월]50만원
세OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
와OO	미상	2018.03.09	[보]1000만원 [월]95만원
유OO	일부 1층 198.3㎡	2018.03.09.	[보]10,000,000 [월]950,000
(OO	1098.80㎡	2017.12.28	[보]50,000,000 [월]5,500,000
매각물건명세 비고		(주)제이테크 : 상가건물임대차현황서상 임차면적은 1,098㎡임. 와이테크 유춘원 : 임차인 유춘원과 동일인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월27일	근저당권	720,000,000원
2018년3월20일	가압류	1,008,830,000원
2018년4월10일	가압류	1,916,030,000원
2018년5월1일	가압류	166,829,494원
2018년5월4일	가압류	282,755,535원
2018년6월14일	가압류	282,755,535원
2018년6월22일	가압류	375,928,957원
2018년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 감정평가서상 'ㅂ'을 제외한 나머지전부 매각에 포함(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ은 포함). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 2점 매각에 포함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 샌드위치판넬조 공장,철파이프조천막지붕 창고,컨테이너박스 소재하며, 나머지 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 "신휴저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 둔포면 아산밸리로 369  건물: 1,456.67평  , 토지(대지권): 2,139.25평	8,392,722,600원 8,392,722,600원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 신동길 118  건물: 1,551.57평  , 토지(대지권): 2,114.17평	6,825,601,480원 6,825,601,480원	재진행 (0회)
2024-06-03	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 408,115,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 1,606,895,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 552,360,000원	유찰 (2회)