소 재 지	경기도 화성시 병점4로 102, 1001동 11층1106호 (진안동,진안골마을주공아파트)  경기도 화성시 진안동 908
물건용도	아파트
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	51.86㎡(15.69평)
사건번호	2019타경22967
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(100%) 179,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점4로 102	29380.7 분의 35.61	35.61㎡ (10.77평)
건물 병점4로 102	11층1106호 (진안동,진안골마을주공아파트) 철근콘크리트구조	51.86㎡ (15.69평)

경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 도로월편에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1106호 전부	2011.8.4.	[보]1차:140,000,000원, 2차:177,000,000원, 3차:177,000,000원
매각물건명세 비고		김규성 : 신청채권자임(김규성은 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2019. 6. 19.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월19일	임차권설정	177,000,000원
2019년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019. 6. 19. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 도로월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019. 6. 19. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 7. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  경기 화성시 능동 1124 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 922동  건물: 46.41평  , 토지(대지권): 32.28평	940,000,000원 658,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  경기 화성시 동탄기흥로353번길 77, 1607동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.06평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 123, 3424동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.19평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄면 동탄대로4길 95,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 26.03평	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 4,283,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.26평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 154동  건물: 26.51평  , 토지(대지권): 18.94평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3605동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 17.43평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 [대지권미등기]  건물: 37.20평	1,120,000,000원 784,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 화성시 동탄순환대로27길 45, 622동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 24.05평	1,000,000,000원 700,000,000원	유찰 (1회)