소 재 지	경상남도 진주시 범골로54번길 7, 7층707호 (충무공동,주신빌딩)  경상남도 진주시 충무공동 82-4
물건용도	오피스텔
토지면적	13.58㎡(4.11평)
건물면적	42.35㎡(12.81평)
사건번호	2019타경5634
감정평가액	139,646,000원
최저입찰가	(11%) 14,994,000원
입찰보증금	(10%) 1,499,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범골로54번길 7	801.9 분의 13.5772	13.577㎡ (4.11평)
건물 범골로54번길 7	7층707호 (충무공동,주신빌딩) 철근콘크리트구조	42.35㎡ (12.81평)

진주시 충무공동, 한림풀에버아파트116동 남서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	707호	2019.03.06
매각물건명세 비고		김봉갑 : 경매신청권자(2020타경30322)

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2019.09.03.자 제41765호)는 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 1번 주택임차권등기(2019.09.03.자 제41765호)는 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 진주시 충무공동, 한림풀에버아파트116동 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(2019.09.03.자 제41765호)는 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30.[개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 9층1001호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.25평	40,000,000원 3,436,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 10층1103호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.49평	43,000,000원 3,694,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 [임차권등기]  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 1.69평	30,000,000원 3,221,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 8층818호 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.50평	57,000,000원 7,650,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.41평	29,000,000원 7,602,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 6층707호  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.18평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 진양호로185번길 6, 3층310호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.67평	41,500,000원 16,998,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 13층1509호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.61평	43,100,000원 22,067,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 6층701호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 7층810호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.65평	44,000,000원 35,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 진양호로111번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 3.15평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)