소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,104.00㎡(938.96평)
건물면적
사건번호	2018타경35587
감정평가액	209,740,000원
최저입찰가	(100%) 209,740,000원
입찰보증금	(20%) 41,948,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 국화리 141-2	임야	921㎡ (278.60평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	201㎡ (60.80평)

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 “국화저수지” 북측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월25일	근저당권	980,000,000원
2012년4월17일	근저당권	200,000,000원
2018년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 목록3은 맹지이며 인접토지를 경유하여 접근가능함. 매각대상이 아닌 비닐하우스 1개동 및 컨테이너 3개동 존재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-2 2. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-15 3. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-16 4. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 141-18 가. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치해 있고, 남쪽방향으로 왕복 2차선 아스팔트도로와 국화저수지가 있음 나. 본건 1. 부동산은 대부분 평지고, 일부지상에 제시외 하우스(초록색) 1동이 있는데, 하우스 내부에는 차량, 포크레인 등이 주차되어 있었음 다. 본건 2. 부동산은 잡풀이 우거져 있었고, 군데군데 건축자재 등 폐기물이 쌓여 있었으며, 일부지상에는 제시외 컨테이너 3동이 위치하고 있었음 라. 본건 3. 부동산은 잣나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 있었으며, 육안으로 시설물이나 분묘 등은 발견할 수 없었으며, 대부분 경사가 심하여 접근하기도 쉽지 않았음 마. 본건 4. 부동산은 1. 부동산과 3. 부동산 사이에 있는 토지로 잡풀이 우거지고 굴곡이 심하여 접근하기가 쉽지 않았음 바. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 사. 본건 2. 3. 4. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 “국화저수지” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2012.02.03. 근저당권 목록2~4: 2010.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 17,925,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)