소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-18
물건용도	근린주택
토지면적	279.70㎡(84.61평)
건물면적	1,020.19㎡(308.61평)
사건번호	2019타경6559
감정평가액	1,138,903,800원
최저입찰가	(51%) 583,118,000원
입찰보증금	(10%) 58,311,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해운동 12-18	대	279.7㎡ (84.61평)
건물 월영남1길 12-25	1층 근린생활시설	200.46㎡ (60.64평)
	2층 주택	200.46㎡ (60.64평)
	3층 주택	200.46㎡ (60.64평)
	4층 주택	134.66㎡ (40.73평)
	5층 주택	74.38㎡ (22.50평)
	지하 근린생활시설	178.27㎡ (53.93평)
제시외건물 해운동 12-18	해운동 12-18	10.5 ㎡(3.18평)
	해운동 12-18	21.0 ㎡(6.35평)

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "경남대학교" 남측 위치. 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	201호	2019.04.11	[보]40,000,000
전OO	미상	2019.02.21	[보]미상 [월]미상
정OO
전OO	104호	2018.02.20	[보]45,000,000
장OO	미상	2017.08.29	[보]미상 [월]미상
장OO	101호	2017.08.29	[보]40,000,000
임OO	207호	2017.02.27	[보]45,000,000
윤OO	405호	2017.11.29	[보]45,000,000
윤OO		2018.08.30	[보]40,000,000
윤OO	미상	2017.01.23	[보]미상 [월]미상
윤OO	209호	2017.01.23	[보]45,000,000
심OO	미상(현황서상 535.48평방미터)	2018.03.16(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상
신OO	309호	2017.05.02	[보]40,000,000
박OO	102호	2017.08.16	[보]45,000,000
박OO	303호	2019.09.03	[보]42,000,000
김OO	306호	2019.07.29	[보]10,000,000 [월]290,000
김OO	406호	2019.04.03	[보]50,000,000 [월]320,000
김OO	208호	2019.08.02	[보]40,000,000
김OO	308호	2016.08.26	[보]45,000,000
김OO	403호	2018.02.26	[보]20,000,000 [월]200,000
금OO	미상	2015.02.02	[보]미상 [월]미상
권OO	미상	2019.01.11	[보]미상 [월]미상
강OO	404호	2017.11.01	[보]40,000,000
강OO	307호	2017.03.15	[보]45,000,000
채OO	미상	2019.03.29	[보]미상 [월]미상
최OO	304호	2019.03.12	[보]35,000,000 [월]50,000
한OO	105호	2019.08.02	[보]40,000,000
허OO	미상	2014.09.15	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2019.08.23	[보]미상 [월]미상
황OO	302호	2018.03.02	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		강민송 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.4.8.임. 권미정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.2.6.임. 김재현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.8.8.임. 김종환 : 권리신고시 확정일자를 2019.11.11자로 기재하였으나 임대차계약서상 확정일자는 확인되지 않음. 신호준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.3.15.임. 심정숙 : 소유자의 배우자로 현황조사됨. 윤제일 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.7.23.임. 윤제일(209호 임차권자) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.7.23.임. 임슬비 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.5.28.임. 장동현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.5.20.임. 장동현(101호 임차권자) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.5.20.임. 정유진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.3.19.이고, 이 사건 신청채권자임. 채민석 : 이웃건물에 거주하는 학생이나 전입신고를 잘못한 것으로 현황조사됨. 최성희(박휘원) : 2017년 2월경 최초 계약시 아들 박휘원의 명의로 임대차계약을 하였으나 임대차기간 만료 후 임차보증금 4,500만원 중 1,000만원은 반환받고, 나머지는 반환받지 못해 모 최성희의 명의로 재계약한 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월27일	근저당권	351,000,000원
2012년10월2일	근저당권	52,000,000원
2013년11월21일	근저당권	39,000,000원
2019년2월28일	근저당권	40,000,000원
2019년3월12일	근저당권	30,000,000원
2019년4월22일	가압류	45,000,000원
2019년8월1일	압류
2019년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물1~4층, 지하층은 공부상 ‘근린생활시설, 숙박시설, 위락시설’ 이나, 현황 ‘다가구주택(원룸)’ 으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물, 부합물 소재함. *본건2의 (가)는 제시목록상의 용도가 근린생활시설(대중(일반)음식점, 무도장, 숙박시설(여관), 주택이나 현황은 다가구주택(롯데빌)으로 지하:주거형 원룸 7개(현, 대부분 방치), 1층 원룸(101~105호) 및 창고(현황도면상-내부 미확인으로 안내문 고지), 주차장, 2층 원룸(201-~209호), 3층 원룸(301-~309호), 4층 원룸(401~406호), 5층 주택 등으로 이용중인 것으로 조사되나 대부분 내부 확인은 하지 못하였으므로 참조 바람. *위 점유관계조사서의 기타란에서 계속함. 3.본건 (가)의 등기사항전부증명서를 확인한 바, 점유(임대차)관계가 확인되지 않은 호수 중 101호는 장동현(순위번호(이하생략) 39-전입), 207호는 임슬비(40-미전입),209호는 윤제일((41-전입) 307호는 강민송(37-미전입), 309호는 신호준(35-미전입), 401호는 본건 채권자인 정유진(36-미전입), 406호는 김재현(42-미전입)이 주택임차권자로 등기가 되어 있음. 4.전입세대열람 내역서상 점유(임대차)관계가 확인되지 않은 주민등록등재자 권미정, 금동지, 김승재, 윤제일(전부증명서상 209호 임차권자), 윤희열, 장동현(전부증명서상 101호 임차권자), 전왕훈(전부증명서상 근저당권자로 호수 미표기), 채민석(이웃건물에 거주하는 학생이나 전입신고를 잘못한 것으로 탐문됨), 한동훈, 허나경, 홍주원이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인 지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 및 점유 호수 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 5.상가건물임대차 현황서상 소유자의 배우자 심정숙이 임차인으로 등록(현황서 및 주민등록등본상 생년월일이 일치함)되어 있으나 실제 임대차관계의 존재 유무는 확인이 불가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "경남대학교" 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 30명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경7682(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 318,763,000원	유찰 (3회)