소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 352-2
물건용도	주택
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적	113.84㎡(34.44평)
사건번호	2019타경19118
감정평가액	257,209,480원
최저입찰가	(49%) 126,033,000원
입찰보증금	(20%) 25,206,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산유리 352-2	대	522㎡ (157.91평)
건물 분자골로 31-30	1층 주택	92.34㎡ (27.93평)
	2층 주택	16.2㎡ (4.90평)
제시외건물 분자골로 31-30	분자골로 31-30	1식 ㎡(0.30평)
	분자골로 31-30	4.3 ㎡(1.30평)

가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월21일	근저당권	190,000,000원
2019년10월22일	가압류	43,371,000원
2019년10월29일	임의경매
2019년11월7일	압류
2019년12월16일	가압류	183,600,000원
2020년4월3일	근저당권	95,000,000원
2020년8월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물[기호 ㄱ(2동 단독주택)]을 위한 법정지상권은 성립여지가 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 중 '기호 ㄱ(2동 단독주택)'은 제외하고, '기호 ㄴ(보일러실), ㄷ(수조)' 만 포함 3. 목록 1 : 매각에서 제외되는 본건 토지 지상건물(제시외건물 기호 ㄱ)로 인한 영향 감안 평가액은 97,170,300원임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 나무펜스(울타리)를 쌓아 경계를 표시하였고, 같은 토지위에 본건 건물과 비슷한 형태의, 아직은 미완성된 건축물이 있으므로 확인이 필요함(사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 162,690,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61  건물: 55.92평	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)