소 재 지	경상북도 의성군 봉양면 화전리 127
물건용도	토지/대지
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적
사건번호	2019타경11017
감정평가액	32,802,000원
최저입찰가	(80%) 26,180,000원
입찰보증금	(10%) 2,618,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화전리 127	대	77㎡ (23.29평)
제시외건물 화전리 127	화전리 127	17.5 ㎡(5.29평)

경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "도리원초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김은숙 : 지상 제시외 건물의 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 관리상태불량으로 멸실진행중인 제시외건물존재(법정지상권성립여지있음)하며 이를 감안하여 평가. 현황보고서상 토지 북측일부(울타리)를 제3자가 사용하는 것으로 추정된다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "도리원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.21.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	대지  경북 의성군 금성면 대리리 73-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.97평	30,850,000원 21,595,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  경북 의성군 가음면 순호리 242 [법정지상권]  , 토지(대지권): 258.03평	69,093,000원 48,365,000원	유찰 (1회)