소 재 지	경기도 양평군 강하면 전의3길 9  경기도 양평군 강하면 전수리 450-3
물건용도	주택
토지면적	1,412.00㎡(427.13평)
건물면적	332.47㎡(100.57평)
사건번호	2019타경7711
감정평가액	789,846,450원
최저입찰가	(49%) 387,025,000원
입찰보증금	(10%) 38,702,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전수리 450-2	대	344㎡ (104.06평)
	대	316㎡ (95.59평)
	도로	15㎡ (4.54평)
	전	664㎡ (200.86평)
	전	73㎡ (22.08평)
건물 전의3길 9	1층 다가구주택	166.73㎡ (50.44평)
	2층 다가구주택	142.79㎡ (43.19평)
	옥탑 물탱크계단실	22.95㎡ (6.94평)

경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을"내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2016.5.19.	[보]50,000,000
민OO	201호	2016. 6. 22.	[보]1차:55,000,000원, 2차:60,000,000원
신OO	101호	2019.05.29
강OO		1999.10.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월3일	근저당권	390,000,000원
2011년2월22일	근저당권	71,500,000원
2018년5월28일	근저당권	72,000,000원
2019년6월17일	압류
2019년9월10일	임의경매
2019년11월19일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록5,6.은 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수함) 각 지목은 전이나 현황은 각 단독주택 부속토지 및 일부 전(목록5.)으로 이용. 정원수는 토지가격에 포함하여 매각. 목록1.은 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어 있으므로 입찰시 확인필요. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 2층의 다가구주택임 나. 목록 2, 3.은 대지로 이용중임 다. 목록 4.는 아스콘포장 도로의 일부임 라. 목록 5. 중앙 부분은 전으로 이용중이고, 가장자리에는 정원수가 식재되어 있음 마. 목록 6.은 도로와 접하는 정원으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 3.-근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 273,145,200원	재진행 (0회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)