소 재 지	경상남도 거제시 고현동 1036-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	256.10㎡(77.47평)
건물면적	393.22㎡(118.95평)
사건번호	2019타경22458
감정평가액	713,724,160원
최저입찰가	(49%) 349,725,000원
입찰보증금	(10%) 34,972,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 1036-3	대	217.9㎡ (65.91평)
	도로	38.2㎡ (11.56평)
건물 거제중앙로5길 28-9	1층 계단실	32.34㎡ (9.78평)
	2층 다가구주택	116.36㎡ (35.20평)
	3층 다가구주택	116.36㎡ (35.20평)
	4층 다가구주택	90.45㎡ (27.36평)
제시외건물 고현동 1036-3	고현동 1036-3	37.71 ㎡(11.41평)

경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "거제고현중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	302호	2019.12.31.	[보]30,000,000 [월]70,000
권OO	303호	2018.02.14.	[보]30,000,000
김OO	203호		[보]60,000,000 [월]100,000
김OO	501호 부분	2017.07.07.	[보]75,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2018.05.31	[보]미상 [월]미상
남OO	202호	2015.08.03	[보]65,000,000
백OO	201호	2015.09.11	[보]오천만원
윤OO	301호 부분	미전입	[보]오백만원 [월]십오만원
이OO	205호	2015.08.17.	[보]50,000,000
정OO	202호	2018.02.27.	[보]20,000,000 [월]150,000
주OO	303호 전부	2015.11.10.	[보]40,000,000 [월]300,000
천OO	502호 부분	2019.02.27	[보]이백만원 [월]이십오만원
최OO	203호	2018.11.02.	[보]25,000,000
강OO	302호	2019.12.31.	[보]30,000,000 [월]70,000
권OO	303호	2018.02.14.	[보]30,000,000
김OO	203호		[보]60,000,000 [월]100,000
김OO	501호 부분	2017.07.07.	[보]75,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2018.05.31	[보]미상 [월]미상
남OO	202호	2015.08.03	[보]65,000,000
백OO	201호	2015.09.11	[보]오천만원
윤OO	301호 부분	미전입	[보]오백만원 [월]십오만원
이OO	205호	2015.08.17.	[보]50,000,000
정OO	202호	2018.02.27.	[보]20,000,000 [월]150,000
주OO	303호 전부	2015.11.10.	[보]40,000,000 [월]300,000
천OO	502호 부분	2019.02.27	[보]이백만원 [월]이십오만원
최OO	203호	2018.11.02.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		강태미 : 임차인 강태미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 1. 15.임 김종휘 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2015.7.6.자임. 김종휘 : 임차인 김종휘: 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2015.7.6.임. 김희나 : 전입인 김희나: 임대차관계 불분명 남석우 : 임차인 남석우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 3. 29.이며, 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일(2019.4.19.)임 백재욱 : 임차인 백제욱: 전세권자로 전세권설정등기일자는 2015.9.11.임 이동규 : 임차인 이동규는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 16.임 주지숙 : 임차인 주지숙은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 5. 4.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	600,000,000원
2019년4월22일	강제경매
2019년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "거제고현중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9578(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 491,699,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 435,701,000원	유찰 (2회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 218,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 549,816,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 135,586,000원	재진행 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 267,972,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 506,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 216,242,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 262,597,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 654,712,160원	신건 (0회)