소 재 지	전라남도 광양시 태인동 125-35
물건용도	근린주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	664.27㎡(200.94평)
사건번호	2019타경10306
감정평가액	277,811,680원
최저입찰가	(70%) 194,468,000원
입찰보증금	(10%) 19,446,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태인동 125-35	대	397㎡ (120.09평)
건물 용지길 20	1층 점포	122.73㎡ (37.13평)
	2층 점포	123.31㎡ (37.30평)
	3층 점포	129.61㎡ (39.21평)
	지하실 근린생활시설	118.3㎡ (35.79평)
	단층주택	75.42㎡ (22.81평)
제시외건물 용지길 20	용지길 20	26.4 ㎡(7.99평)
	용지길 20	4.4 ㎡(1.33평)
	용지길 20	59.9 ㎡(18.12평)
	용지길 20	4.2 ㎡(1.27평)

광양시 태인동 용지마을내에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층	2006.10.12.	[보]20,000,000
정OO	3층,4층,지하실		[보]100,000,000
주OO	3층	2017.02.07.	[월]300,000
배OO		2004.09.11.	[보]20,000,000 [월]800,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 본건 지상에 제시외 건물 매각에 포함 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 분재용 수목 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 광양시 태인동 용지정류소 뒷편에 소재한 조은의원 건물로 건물상태는 보통시되나 도로 및 교통상태는 매우좋음, 주변은 번화된 상가 주택지대로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광양시 태인동 용지마을내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 277,811,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린주택  전남 광양시 다압면 섬진강매화로 1893  건물: 169.59평  , 토지(대지권): 473.11평	1,090,734,000원 488,649,000원	유찰 (3회)