[무안군 망운면 주택] 전라남도 무안군 망운면 송현리 884-1 경매상담 <2019타경6523> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6.에 대하여, 매각대상 아닌 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1. 제시외 건물 및 목록 6. 지상 건물은 매각에서 제외. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 슬라브지붕 단층화장실 및 창고,ㄴ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고,ㄷ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층다용도실,ㄹ-조적조 슬라브지붕 단층창고,ㅁ-목조 및 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 김건우의 형 김경태를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 채무자 김건우의 소유로 동인과 동인가족이 무상으로 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 채무자 김건우의 형 김경태로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 김해주,김해주의 동거인 김인우가 등록되어 있음. - 본건 기호(6) 목적물 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅂ-벽면 및 목조 스레트 및 강철지붕 단층다용도실,ㅅ-목조 스레트지붕 단층주택,ㅇ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층다용도실,ㅈ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고,ㅊ-목조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김건우로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. - 참고 : 본건 목적물 소재지에 대한 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 타인(김종길) 소유의 목조 주택,시블/스렛트 창고가 등록되어 있으나 제시외건물(ㅂ~ㅊ)과의 동일성은 확인할 수 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 소유자 미상의 `철재비닐하우스` 1동이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 "송현마을회관" 일원에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 22. 경매개시결정