소 재 지	충청남도 논산시 연산면 관동리 산43-1
물건용도	토지/임야
토지면적	41,752.50㎡(12,630.13평)
건물면적
사건번호	2019타경4065
감정평가액	560,356,400원
최저입찰가	(100%) 560,356,400원
입찰보증금	(10%) 56,035,640원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관동리 산43-1	임야	40413.50㎡ (12,225.08평)
	임야	793.50㎡ (240.03평)
	임야	545.50㎡ (165.01평)

본건 토지 기호(1) - 기호(3)은 충청남도 논산시 연산면 관동리 소재 "연산향교" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호 1. 동측 일부 토지	미전입	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년12월28일	근저당권	75,000,000원
2009년11월11일	근저당권	1,000,000,000원
2010년1월11일	가압류	77,462,548원
2010년3월30일	가압류	17,928,771원
2010년7월16일	가압류	30,312,871원
2012년6월29일	압류
2019년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 기호 1.~기호 3.은 충남 논산시 연산면 관동리 소재 `관동리 노인회관` 서측 일대에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 전, 답, 구거 등이 혼재하고, 기호 1. 중단 동측 일부는 차량 접근이 가능하고, 기호 2. 및 기호 3.은 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고, 기호 4.~기호 7.은 충남 논산시 양촌면 모촌리 소재 `모촌2리 마을회관` 남동측(기호 4. 및 기호 5.) 및 북동측(기호 6. 및 기호 7.)에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 전, 답, 구거, 호남고속도로 양촌 하이패스 TG가 혼재하며, 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지 기호(1) - 기호(3)은 충청남도 논산시 연산면 관동리 소재 "연산향교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 1102-24  , 토지(대지권): 666.71평	524,552,000원 179,921,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27.16평	2,694,000원 1,760,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.39평	20,871,200원 11,688,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 산200-2  , 토지(대지권): 1,949.92평	702,614,000원 491,830,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충남 논산시 은진면 방축리 산44-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 335.98평	42,524,120원 28,134,000원	유찰 (1회)