소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영산복로 186, 2층204호 (금강하우징파크)  경상남도 김해시 진영읍 여래리 411-1
물건용도	아파트
토지면적	67.24㎡(20.34평)
건물면적	65.45㎡(19.80평)
사건번호	2018타경100065
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(33%) 53,084,000원
입찰보증금	(10%) 5,308,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진영산복로 186	2286.0 분의 67.2353	67.235㎡ (20.34평)
건물 진영산복로 186	2층204호 (금강하우징파크) 철근콘크리트구조	65.4508㎡ (19.80평)

공히, 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 진영대창초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.01.23	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2017.01.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김용진 : 유치권자[점유보조자]임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월12일	근저당권	585,000,000원
2016년7월12일	근저당권	3,770,000,000원
2016년7월18일	가등기
2016년7월20일	가압류	81,621,584원
2016년7월29일	가압류	93,000,000원
2016년8월4일	가압류	9,529,300원
2016년8월4일	가압류	30,149,806원
2016년8월16일	가압류	90,200,000원
2016년9월23일	가압류	68,807,300원
2016년10월25일	압류
2017년1월25일	가압류	162,700,000원
2017년2월2일	압류
2017년4월11일	압류
2017년4월14일	가압류	8,500,000원
2017년6월8일	가압류	130,900,000원
2018년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2018.02.05.자로 손삼택으로부터 공사대금 162,700,000원에 대한 유치권신고서(손삼택의 조카 김용진을 점유보조자로 하여 점유) 제출됨(창원지방법원 2017가단104746 유치권 존재확인의 소, 승소확정판결 있음). 본건물 공동 출입문 입구에 소방점검 등이 유예되어 있다는 안내문이 붙어 있고, 국제자산신탁(주)의 신탁재산임을 주장(성립여부는 불분명)하는 경고문이 붙어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~8.10~14 공동주택으로서 출입문입구에는 첨부된 사진과 같이 국제자산신탁(주)의 신탁된 신탁재산이라는 경고문이 붙어있고 기호1(204호).5(502호).7(503호).8(603호).부분은 첨부된 사진과 같이 유치권을주장하기위해 점유사용하고있는것으로 조사됨. (기호9는 존재하지않음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 진영대창초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 계동로 76-22, 706동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.23평	161,000,000원 13,830,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	아파트  경남 김해시 인제로25번길 38, 6층602호 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.04평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	아파트  경남 김해시 분성로48번길 16, 108동  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 16.53평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 월산로 13-14, 801동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.04평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 602동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)