소 재 지	경상북도 영천시 괴연동 56
물건용도	주택
토지면적	939.00㎡(284.05평)
건물면적	254.60㎡(77.02평)
사건번호	2019타경6188
감정평가액	281,625,200원
최저입찰가	(100%) 281,625,200원
입찰보증금	(10%) 28,162,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴연동 56	대	50㎡ (15.13평)
	전	294㎡ (88.94평)
	대	595㎡ (179.99평)
건물 괴연동 56	단층 소매점	66.1 ㎡ (20.00평)
	단층 단독주택	99.7㎡ (30.16평)
제시외건물 안골길 43	안골길 43	2.8 ㎡(0.85평)
	안골길 43	9.7 ㎡(2.93평)
	안골길 43	58.3 ㎡(17.64평)
	안골길 43	18 ㎡(5.45평)

경상북도 영천시 괴연동 소재 "괴연제" 남동측 인근에 위치. 농업보호구역, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2,4 공부상 지목이 "대 및 전"이나 현황은 "대 및 일부 도로"임 목록7은 등기부상 단층소매점 66.1㎡이나 건축물 대장상은 61.6㎡임 목록8은 공부상 '판넬지붕이나, 실제로는 "아스팔트슁글지붕임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.전입세대 열람 결과 소유자 외 다른 전입세대는 없고 상가건물임대차 현황서에도 등재된 임차인이 없으며 현황조사 통지에도 임대차 관련서류를 제출하는 사람이 없음. 2.별첨 사진과 같이 제시외 건물과 컨테이너 1동이 있으며, 조사목적물 중 단층 단독주택 99.7㎡ 중 일부는 외관상 복층 구조로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 괴연동 소재 "괴연제" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 판넬지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,625,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,897,021원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-14	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 88,132,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 5,452,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 195,028,000원	유찰 (2회)