소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 419
물건용도	공장
토지면적	4,949.00㎡(1,497.07평)
건물면적	1,645.94㎡(497.90평)
사건번호	2019타경6092
감정평가액	2,188,093,710원
최저입찰가	(80%) 1,750,475,000원
입찰보증금	(10%) 175,047,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대티리 419	공장용지	3277㎡ (991.29평)
	공장용지	52㎡ (15.73평)
	공장용지	1620㎡ (490.05평)
건물 진북산업로 599	1층	681.95㎡ (206.29평)
	2층	27.73㎡ (8.39평)
	단층 공장	138.85 ㎡ (42.00평)
	단층공장	487.5㎡ (147.47평)
	1층	40.71㎡ (12.31평)
	2층	40㎡ (12.10평)
제시외건물 진북산업로 599	진북산업로 599	45 ㎡(13.61평)
	진북산업로 599	134.2 ㎡(40.60평)
	진북산업로 599	20 ㎡(6.05평)
	진북산업로 599	22.5 ㎡(6.81평)
	진북산업로 599	7.5 ㎡(2.27평)
	진북산업로 599

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 "대티마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 전부	2019.07.15(사업자등록)/2019.02.20.(전입)	[보]5,000만 원 [월]없음
이OO	본건 전부	2019.07.15(사업자등록)/2019.02.20.(전입)	[보]5,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		이형철(백수조선) : 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	1,440,000,000원
2016년7월5일	근저당권	150,000,000원
2017년4월12일	근저당권	72,000,000원
2019년6월14일	가압류	2,450,000,000원
2019년7월3일	가압류	765,000,000원
2019년7월23일	가압류	33,525,843원
2019년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록1,2,4. 토지는 일단지의 공장용지로 이용중이며, 목록4. 토지 일부 접도구역 저촉됨. 목록3 건물은 현 419번지 및 422-3지상에, 목록5. 건물은 현 418지상에 소재하고 있으며, 목록3 2층은 현 사무실로, 부속건물 공장(창고)는 현 사무실 및 탈의실로 각 이용중임. 지상이동이 가능한 컨테이너박스 다수동은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 일단의 공장용지로 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 종물, 부합물로 보이는 제시외건물 수 동, 소유관계가 명확하지 않고 이동이 가능한 것으로 보이는 컨테이너 수 동 소재함. *본건은 인접토지(진북면 대티리 418) 및 위 지상에 소재하는 공장(본건과 소유자가 동일하고 현재 경매진행중에 있음-2019타경 6511호)과 경계 구분 없이 일단으로 하여 같이 사용하고 있는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 "대티마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2015.08.31. 근저당권 목록4 : 2015.11.26. 근저당권 목록5 : 2016.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  경남 창원시 마산합포구 진북면 의림로 [유치권]  건물: 763.28평  , 토지(대지권): 1,773.56평	2,697,065,220원 2,697,065,220원	재진행 (0회)
2024-06-13	공장  경남 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로  건물: 1,226.63평  , 토지(대지권): 1,495.56평	3,777,159,860원 2,417,382,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 대실로  건물: 743.17평  , 토지(대지권): 1,399.97평	2,647,976,860원 1,355,764,000원	재진행 (3회)
2024-06-20	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 [유치권]  건물: 343.95평  , 토지(대지권): 1,751.78평	1,708,289,630원 559,773,000원	유찰 (5회)