소 재 지	경상북도 성주군 선남면 문방리 1385
물건용도	공장
토지면적	2,890.00㎡(874.23평)
건물면적	2,365.23㎡(715.48평)
사건번호	2019타경2176
감정평가액	1,219,603,050원
최저입찰가	(49%) 597,605,000원
입찰보증금	(10%) 59,760,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문방리 1385	공장용지	2520㎡ (762.30평)
	공장용지	370㎡ (111.93평)
건물 문방공단길 169	1층 공장	990.58㎡ (299.65평)
	2층 공장	987.42㎡ (298.69평)
	단층 펌프실	12㎡ (3.63평)
제시외건물 문방공단길 169	문방공단길 169	91.6 ㎡(27.71평)
	문방공단길 169	104.9 ㎡(31.73평)
	문방공단길 169	40 ㎡(12.10평)
	문방공단길 169	81.63 ㎡(24.69평)
	문방공단길 169	21.2 ㎡(6.41평)
	문방공단길 169	21.5 ㎡(6.50평)
	문방공단길 169	14.4 ㎡(4.36평)

경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 "문방창업단지" 내에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층(987.42㎡)	2016.06.16	[보]35,000,000 [월]2,727,272
매각물건명세 비고		한요안나 : 사업자등록신청인임. 임대차관계불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월6일	근저당권	900,000,000원
2011년6월9일	근저당권	120,000,000원
2015년4월24일	근저당권	900,000,000원
2015년7월31일	가압류	270,000,000원
2015년11월4일	가압류	42,500,000원
2015년11월10일	가압류	144,000,000원
2016년7월14일	압류
2016년10월7일	압류
2016년10월14일	가압류	45,088,513원
2017년1월12일	가압류	24,338,534원
2017년6월12일	가압류	25,286,920원
2019년1월31일	가압류	7,382,510원
2019년3월4일	가압류	16,098,188원
2019년4월8일	임의경매
2019년4월15일	임의경매
2019년10월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 부속건물(펌프실) 멸실됨. 매각대상 아닌 이동 용이한 컨테이너 소재함. 일괄매각 대상인 기계,기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 방문하여 소유자 류기호 만남 - 류기호 진술에 의하면 1층은 채무자인 동재통산이 사용하고 있고 - 공장 2층은 한요안나에게 임대해 주었다고 주장함(부가세포함 월330만원 받기로 했다고 주장) 그러나, 상가건물임대차현황서에는 월 차임이 2,727,272원으로 기재되어 있음) - 한요안나에게 임대해 주면서 공장2층에 있는 기계 연사기 20대와 프린터와인더 4대, 세팅기 1세트도 함께 임대해 주었다고 진술 -또한 기계기구목록 중에서 워터제트직기(노즐 170cm) 16대중 7대가 고장나 폐기하여 밖 야적장에 보관중이며, 그외 워터제트직기 190cm 14대, 210cm 10대는 1층공장에서 사용중이고 - 점보와인더 2대는 판매하여 없고, 그외 검단기 1대, 통경대 2대, 실린더잔사처리기 1대, 보빈잔사처리기 1대, 폐수처리설비 1식과 수전설비 등은 모두 있다고 진술함 - 따라서 기계기구 목록 총70대 중에서 점보와인더 2대를 제외한 68대가 있음(폐기처분하여 보관하고 있는 7대 포함) - 제시외 건물 컨테이너 3개와, 잡화시설 패널공장 1동, 야적장 1동, 페널창고 뒷편에 컨테이너 1개 등 모두 6개있음 - 동사무소발행 전입세대열람내역서에 세대주 존재하지 않음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 한요안나 등록되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 "문방창업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)