소 재 지	서울특별시 서초구 서운로 13, 지하1층108호  서울특별시 서초구 서초동 1355-8
물건용도	근린상가
토지면적	4.15㎡(1.26평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2019타경3593
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(100%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서운로 13	1547.7 분의 4.15	4.15㎡ (1.26평)
건물 서운로 13	지하1층108호 철골철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "양재역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	지하1층 108호	2018.05.02	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월20일	근저당권	24,000,000원
2018년10월8일	근저당권	30,000,000원
2019년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인이 배달전문식당(상호 시골맛집)을 하고 있음(안내문 교부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "양재역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 강남대로 455, 지1층비108호  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 1.92평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)