소 재 지	전라남도 영암군 학산면 학계리 155
물건용도	토지/대지
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2019타경7021
감정평가액	18,742,500원
최저입찰가	(100%) 18,742,500원
입찰보증금	(10%) 1,874,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학계리 155	대	595㎡ (179.99평)

전라남도 영암군 학산면 학계리 소재 “광암마을” 내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 매각대상이 아닌 건물 존재함 2. 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 일반건축물대장에 채무자(소유자) 소유의 건물로 추정됨. - 참고 : 본건 목적물 지상위의 건물은 수년간 사람의 출입이 전혀 없는 `공가` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 학산면 학계리 소재 “광암마을” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1979.09.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  전남 영암군 금정면 세류리 42 [법정지상권]  , 토지(대지권): 245.93평	16,447,000원 11,513,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	대지  전남 영암군 서호면 몽해리 57-6  , 토지(대지권): 84.10평	15,846,000원 15,846,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전남 영암군 시종면 월악리 251 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.92평	6,115,200원 4,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전남 영암군 영암읍 서남리 83 [법정지상권]  , 토지(대지권): 87.12평	57,750,000원 32,340,000원	유찰 (2회)