소 재 지	대전광역시 중구 대사동 233-62
물건용도	주택
토지면적	171.60㎡(51.91평)
건물면적	107.48㎡(32.51평)
사건번호	2019타경10132
감정평가액	75,551,600원
최저입찰가	(100%) 75,551,600원
입찰보증금	(10%) 7,555,160원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사동 233-62	대	171.60㎡ (51.91평)
건물 충무로 48-4	단층주택	66.64㎡ (20.16평)
	단층 변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물 충무로 48-4	충무로 48-4	4.76 ㎡(1.44평)
	충무로 48-4	35.08 ㎡(10.61평)

대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대전대신초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월12일	가압류	17,507,571원
2019년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1(토지)은 지분매각임. 공부상 건물 세멘브럭조 세멘와즙 변소(1㎡)는 멸실됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 - 본건 감정평가서에 의하면 이 건 건물에 제시외 건물 다용도실(약35.08㎡) 및 보일러실(약4.76㎡)이 각 소재하고, 공부상(건물) 세멘브럭조 세멘와즙 변소(1㎡)가 멸실된 것으로 보이는 바, 1. 제시외 건물의 소유자 및 신축년월일 확인할 수 있는 자료(건축물관리대장 등)를 제출하고, 그 자료가 없을 경우 관계인의 진술과 집행관의 의견을 기재하여 제출 2.제시외 건물 및 멸실건물의 위치, 현황, 사용용도 및 내부구조 등(현장 도면 및 사진첨부요) 3.제시외 건물의 점유자가 소유자와 다른 경우 점유자, 점유권원, 점유기간, 점유부분 나. 재조사 내용 - 1. 공부상 세멘브럭조세멘와즙 변소 1.0㎡ 은 멸실되었고, 현재 위치로는 이 사건 대지 대사동 233-62 (첨부된 구조도 `ㄷ`) 자리라고 함 2. 건물 외벽체를 경량철골조로 4면을 모두 씌워 제시외 건물을 외부로는 확인하기 어려움 3. 이 사건 감정인의 진술로 임차인이 살고 있으며, 소유자의 지인으로서 싸게 살고 있어서 주민등록전입신고를 하지 않았다고 함 4. 덧붙임 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대전대신초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,551,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,482,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  대전 중구 보문로20번길 79  건물: 131.95평  , 토지(대지권): 88.00평	1,206,831,200원 844,782,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  대전 중구 오류동 180-51  건물: 35.65평  , 토지(대지권): 51.61평	220,374,000원 107,983,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  대전 중구 선화동 193-14	1,337,681,960원 1,337,681,960원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 중구 모암로13번길 76	863,567,550원 863,567,550원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 중구 문화동 160-24	1,041,542,880원 1,041,542,880원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 중구 문화로105번길 40	498,218,490원 498,218,490원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  대전 중구 선화로97번길 10	385,980,810원 385,980,810원	신건 (0회)