소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1589-1
물건용도	토지/임야
토지면적	99.75㎡(30.17평)
건물면적
사건번호	2019타경7473
감정평가액	26,552,440원
최저입찰가	(34%) 9,108,000원
입찰보증금	(10%) 910,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화순리 1589-1	임야	36.25㎡ (10.97평)
	임야	31.32㎡ (9.47평)
	임야	32.18㎡ (9.73평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 지분매각임. - 목록 1, 3은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원'임. - 목록 2는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'임. - 목록 1, 3 지상 다수의 과수목(감귤나무)은 매각 제외함. - 목록 3 지상에 공부상 표시없는 분묘 수기가 소재하며 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 (화순리 1589-1) 제시목록상 임야이나 실제 과수원(밀감목식재) 기호2 (화순리 1589-4) 제시목록상 임야이나 실제 도로(대부분 아스콘포장 상태) 기호3 (화순리 1589-5) 제시목록상 임야이나 실제 과수원(밀감목식재, 공부상 표시없는 분묘 1기 소재하고 있음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 상효동 1550-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 808.58평	235,224,000원 235,224,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 173,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 20,297,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 6-1	863,533,000원 863,533,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 성산읍 고성리 2020-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.82평	706,657,000원 494,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2674 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 808.54평	141,658,400원 99,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 259-14  , 토지(대지권): 92.57평	84,150,000원 58,905,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 980  , 토지(대지권): 6,712.48평	2,063,670,000원 1,444,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 818-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	189,744,000원 132,821,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2046 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,099.89평	185,436,000원 129,805,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 350,199,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 579,813,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 313,410,000원	유찰 (1회)