소 재 지	경상남도 김해시 대청동 278-8
물건용도	다가구/원룸
토지면적	190.40㎡(57.60평)
건물면적	318.46㎡(96.33평)
사건번호	2019타경12820
감정평가액	567,823,160원
최저입찰가	(51%) 290,726,000원
입찰보증금	(10%) 29,072,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대청동 278-8	대	190.4㎡ (57.60평)
건물 계동로159번길 17	1층 다가구주택	91.66㎡ (27.73평)
	2층 다가구주택	113.4㎡ (34.30평)
	3층 다가구주택	113.4㎡ (34.30평)

경상남도 김해시 대청동 소재 ‘경남김해서부경찰서’ 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2018.02.13.	[보]3800만 원 [월]없음
안OO	201호	2003.05.27.	[보]2000만 원 [월]15만 원
안OO	비고란 참조	2017-03-31	[보]미상 [월]미상
손OO	204호	2019.11.11.	[보]200만 원 [월]27만 원
서OO	202호	2019.11.04.	[보]300만 원 [월]30만 원
배OO	203호	2018.03.07.	[보]4500만 원 [월]없음
김OO	3층301호부분 및 4층옥탑방	2012-08-20	[보]없음 [월]없음
윤OO	비고란 참조	2017-10-16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김승주 : 주택임차권등기일자 2019.10.07.임. 김승주 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않는 것으로 현황조사됨. 배성근 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.04.02.임. 서정현 : 임차인 서정현은 2019.11.4.자 권리신고및배당요구신청서 접수시에는 확정일자가 없었으나, 그 후 2019.11.11. 자 권리신고및배당요구신청서 접수시에는 2019.11.7.자 확정일자를 부여받아 제출함 안영옥 : 집행관의 현황조사서에 첨부된 전입세대열람 내역상 전입일자는 2013. 5. 13. 로 기재되어 있으나 주민등록표등본상 전입일자는 2003. 5. 27.로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월25일	근저당권	130,000,000원
2012년7월20일	근저당권	130,000,000원
2019년8월21일	임의경매
2019년9월23일	가압류	38,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.일반건축물대장 상 1층 “소매점”이나 현황 “다가구주택(3가구)”으로 이용중임. 목록2는 등기부등본상 “김해시 장유면 대청리 278-8번지”이나, 2013년 7월1일 행정구역명칭변경으로 “김해시 대청동 278-8번지”임. 일반건축물대장상 2013. 8. 8.자로 [위반건축물의 표시] 1.위반일자:2012.8월 2. 위반내용:1층 불법용도변경(소매점=>주택:3가구), 2,3층 불법대수선(4=>7가구), 다락무단증축(1가구) 기재되어 있음. 김윤숙은 소유자의 모친으로 임대차관계는 없는 것으로 현황조사 됨. 김승주, 안민섭, 윤성민은 전입세대 열람 내역상 본건에 전입되어 있어서 임차인으로 현황조사서에 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않는 것으로 현황조사 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지로 이용중임. 기호2 건물은 목록상 단독주택 및 근린생활시설이나 현황 다가구주택으로 이용중이며 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동 소재 ‘경남김해서부경찰서’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2011. 11. 25.자 근저당권 건물 : 2012. 7. 20.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 479,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 483,422,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 516,302,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 593-5  건물: 149.47평  , 토지(대지권): 82.92평	1,014,863,400원 1,014,863,400원	신건 (0회)