소 재 지	경기도 시흥시 배곧4로 81-52, 1층105호 (정왕동,현대프라자)  경기도 시흥시 정왕동 시흥배곧신도시준주거제이비2-1-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	61.03㎡(18.46평)
사건번호	2019타경4017
감정평가액	704,000,000원
최저입찰가	(34%) 241,472,000원
입찰보증금	(10%) 24,147,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배곧4로 81-52	대지권 미등기	㎡
건물 배곧4로 81-52	1층105호 (정왕동,현대프라자) 철근콘크리트구조	61.03㎡ (18.46평)

경기도 시흥시 정왕동 소재"배곧고등학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	105호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박인우 : 박인우의 진술에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	566,800,000원
2019년4월19일	임의경매
2019년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.감정평가서에 의하면 본 건은 공실. 2.대지권 미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명 3. 주식회사 신양이앤씨가 2019. 5. 14.자로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재"배곧고등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 44-4, 2층219호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.91평	224,000,000원 76,832,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.28평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-1호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-2호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층118호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 3.07평	524,000,000원 125,812,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1081호  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 9.19평	623,000,000원 149,582,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1160호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.53평	722,000,000원 173,352,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 67,948,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1001호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 11.59평	532,000,000원 127,733,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-49, 4층439호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.70평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)