소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 144-2
물건용도	공장
토지면적	7,535.00㎡(2,279.34평)
건물면적	2,434.30㎡(736.38평)
사건번호	2017타경27579
감정평가액	4,287,572,000원
최저입찰가	(70%) 3,001,300,000원
입찰보증금	(10%) 300,130,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제일리 144-2	공장용지	918㎡ (277.70평)
	공장용지	595㎡ (179.99평)
	공장용지	1884㎡ (569.91평)
	답	823㎡ (248.96평)
	답	2078㎡ (628.60평)
	답	377㎡ (114.04평)
	답	860㎡ (260.15평)
건물 제일리 144-2	1층	849.14㎡ (256.86평)
	2층	510.34㎡ (154.38평)
	단층 공장	101.04㎡ (30.56평)
	단층 공장	94.08㎡ (28.46평)
	단층 공장	12.00㎡ (3.63평)
제시외건물 제일리 159-5	제일리 159-5
	제일리 144-2	12 ㎡(3.63평)
	제일리 144-2	7 ㎡(2.12평)
	제일리 144-2	11 ㎡(3.33평)
	제일리 144-2	2.4 ㎡(0.73평)
	제일리 144-2	3.3 ㎡(1.00평)
	제일리 144-2	12 ㎡(3.63평)
	제일리 144-2	52.5 ㎡(15.88평)
	제일리 151-1	210.0 ㎡(63.53평)
	제일리 158-1	56.0 ㎡(16.94평)
	제일리 158-1	16.5 ㎡(4.99평)
	제일리 158-1	262.0 ㎡(79.26평)
	제일리 158-1	208.0 ㎡(62.92평)
	제일리 158-3	15.0 ㎡(4.54평)

경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO
매각물건명세 비고		한희순 : 채무자회사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년5월17일	근저당권	100,000,000원
2002년5월17일	지상권
2009년1월22일	근저당권	360,000,000원
2009년6월17일	근저당권	1,800,000,000원
2013년9월10일	가압류	336,860,340원
2014년12월31일	가압류	1,180,440,000원
2017년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 등 포함 목록3의 제시외 수변전설비는 현황상 제일리 159-1 지상에 소재하며, 목록7 제시외 철제다리는 현황상 제일리 152-7 지상 소재 추정됨. 목록6 내지 9는 공부상 지목은 "답"이나 "전, 공장, 창고부지 등"로 이용중으로 농지취득자격증명을 요하며(미제출시 보증금 미반환) 2021. 2. 18.자 양지면의 사실조회 회신에 의하면 현재 목록6 내지 9 모두 농지전용허가 미신청 상태이고, 부분적으로 창고로 사용하고 있어 원상복구명령 처분이 내려짐 [부동산 현황조사서 비고란] 목록6) - 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장 내 창고부지 일부로 사용중임. 목록7,9) - 지상에 제시외 경량철골조 약 300㎡, 약 250㎡가 있고 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장으로 사용중임. 목록8) - 채무자 주식회사파이로(김종옥) 공장 내 부지 남쪽경계 공터부분이며, 남쪽부분은 북쪽하향 언덕형상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5: 2009.01.22. 근저당권 목록6~9: 2002.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 용인시 처인구 양지면 주북리  건물: 76.61평  , 토지(대지권): 65.04평	219,907,000원 219,907,000원	신건 (0회)