소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-11
물건용도	일반상가
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	238.42㎡(72.12평)
사건번호	2019타경7216
감정평가액	289,887,720원
최저입찰가	(34%) 99,432,000원
입찰보증금	(10%) 9,943,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 승언리 1187-11	대	83㎡ (25.11평)
	대	103㎡ (31.16평)
건물 장터로 128-4	1층 점포	116.71㎡ (35.30평)
	2층 점포	116.71㎡ (35.30평)
제시외건물 장터로 128-4	장터로 128-4	5.0 ㎡(1.51평)

태안군 안면읍 승언리 소재 "안면버스정류소" 동측 인근이 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2014.05.12.	[보]14,000,000 [월]0원
김OO	1층 전체 35평	2019.09.23.	[보]20,000,000 [월]400,000
송OO	1층 전부	2017.08.16.	[보]20,000,000 [월]0원
송OO	1층 전부	2017.08.16.	[보]20,000,000 [월]0원
김OO	1층 전체 35평	2019.09.23.	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	2층 전부	2014.05.12.	[보]14,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김연순 : 권리신고서상 보증금은 20,000,000원이고 월세는 없는 것으로 신고하고, 전입일자는 2005. 6. 9.로 기재하여 신고했으나, 주민등록표초본상 전입일자는 2005. 6. 9.이고, 2011. 8. 24. 실제지번정정으로 주소지가 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-15"가 되었다가, 2019. 9. 23.자로 본 건 주소지로 전입신고하였음. 사실혼 관계라고 주장하는 송영진의 전입일자는 2017. 8. 16.임. 임대차계약서상 월세는 400,000원으로 기재되어 있음. 송영진 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월29일	근저당권	65,000,000원
2008년8월5일	가등기
2019년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록2.부동산 제시외 건물(계단실 등) 매각 포함. - 목록1.3.부동산 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입함. - 목록2.부동산 공부상 용도는 "여인숙 및 점포"이나 현황 "점포, 주택 등"으로 이용중임. - 목록3.부동산 인접필지상의 타인소유건물이 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 및 경계확인은 정밀측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 안면읍 행정복지센터 남쪽 근거리 안면시외버스정류소 북서쪽 아주 가까이에 소재하는 일단의 토지와 건물. 3번 토지가 1번 토지의 북서쪽/ 남서쪽 /남동쪽을 감싸며 대체로 직사각형 모양의 일단의 토지를 형성하고 그 위에 2번 건물이 소재하는 상태인데 3번 토지는 대체로 2번 건물 주변의 좁고 긴 모양의 공간으로 되어 있음. 지적도상 맹지이나 3번 토지의 서쪽 끝과 북동쪽 끝으로 도보로만 진출입이 가능한 인접필지 상의 현황도로를 통해 본건 건물에 진입이 가능한 상태임. 2번 건물의 경우 공부상 용도는 근린생활시설로 되어 있으나 현황은 주택으로 개조되어 1층과 2층에 각 1가구씩 주택의 용도로 임차인이 점유하며 거주하고 있으며, 현장 방문시 임차인들을 만나 임대차 관계를 확인하고 전입세대열람내역과 상가건물임대차현황서를 첨부하며 임대차관계조사서를 작성 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면버스정류소" 동측 인근이 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 289,887,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,715,277원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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