소 재 지	경기도 화성시 송산동 98-10
물건용도	일반상가
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	87.65㎡(26.51평)
사건번호	2019타경517656
감정평가액	376,963,000원
최저입찰가	(100%) 376,963,000원
입찰보증금	(10%) 37,696,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송산동 98-10	대	131㎡ (39.63평)
건물 송산동 98-10	1층 근린생활시설	29.93㎡ (9.05평)
	1층 근린생활시설	24.22㎡ (7.33평)
제시외건물 송산동 98-10	송산동 98-10	12.4 ㎡(3.75평)
	송산동 98-10	21.1 ㎡(6.38평)

경기도 화성시 송산동 소재 "화산동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO
이OO	전면 오른쪽(1층중 24.22㎡)	2014.10.8.	[보]20,000,000 [월]400,000
전OO	1층 일부 24.0000㎡	2014.11.19	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		이정인 : 상가건물 임대차 현황서상 위 임차인 이정인은 대항력있는 임차인임 전유정 : 전유정은 전세권자로 등기부상 전세금은 4,000만원임. 전유정 : 상가건물 임대차 현황서상 위 임차인 전유정은 대항력있는 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월1일	근저당권	166,560,000원
2018년4월26일	근저당권	180,000,000원
2019년10월7일	임의경매
2019년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 각 12.4㎡, 21.1㎡) 포함 2. 제시외 건물에 연탄이 적재되어 있는바 임대여부 등 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2 지상에 목록 1 이 소재함. - 큰 도로변에 위치하며, 화산공인중개사사무소와 한샘 하나인테리어 및 지붕과 벽체만 있고 전면은 개방된 제시외 삼천리연탄가게가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산동 소재 "화산동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	일반상가  경기 화성시 서신면 매화리 365-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 93.47평	558,043,060원 273,441,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	일반상가  경기 화성시 팔탄면 버들로 1594 [농지취득자격증명]  건물: 188.13평  , 토지(대지권): 318.23평	1,678,298,000원 1,678,298,000원	신건 (0회)
2024-06-05	일반상가  경기 화성시 남양읍 역골로 28 [법정지상권]  건물: 147.70평	490,424,720원 343,297,000원	유찰 (1회)